【解碼|最優惠利率】大摩:大行升按揭封頂息可爭取更多時間考慮加P決定

Hot Talk 14:09 2022/08/19

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滙豐 (00005) 及渣打 (02888) 陸續上調新造H按封頂息率四分一厘,至最新的2.75厘。摩根士丹利預期,本地銀行要到9月才會上調最優惠利率(P),而在9月加P前升按揭封頂息的做法,可讓港銀獲取更多時間,考慮其加P決定。

大摩解釋,加P不僅意味按揭封頂息率上升,銀行儲蓄存款息率亦會同時走高,繼而導致銀行淨息差收窄,因港銀的港元儲蓄存款水平目前高於其按揭規模。

大摩推算,一旦按揭息率升至3.5厘,每月按揭還款額與供款人收入兩者間之比率,將由現時的53%升至60%,故大摩對本港樓價維持審慎看法。本港樓價年初至今累計已下挫5%,惟大摩料明年仍會再跌5%,即樓價仍未見底。不過,倘若市場預期美國息口即將見頂,大摩指樓價與地產股股價都或已接近底部。

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記者:余倩敏

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