【香港樓市】嘉里區慶麟:今年地產業務具挑戰性 黃竹坑站第四季預售樓花料年底前獲批

股市 20:04 2022/08/18

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【香港樓市】嘉里區慶麟:今年地產業務具挑戰性 黃竹坑站第四季預售樓花料年底前獲批

嘉里建設 (00683) 副行政總裁兼執行董事區慶麟表示,2022年對地產業務是有挑戰性的一年,中港疫情未完全消退,宏觀經濟環境持續波動,而且不明朗,相信下半年業務仍有不少挑戰。

區慶麟指,集團過去幾年調整發展物業策略,以前主打頂級豪宅路線,現時採取多元化及平衡發展部署,手上樓盤除有專貴豪宅,也有不同級別的樓盤,黃竹坑站第四期正申請預售樓花許可,預期年底前獲批,團隊積極準備推盤部署,時間適合時會推盤。

Megabox人流及銷售一直改進中

樓市「辣招」在香港實施約十年,區慶麟指,無論市場及經濟環境不斷改變,政府及發展商應不停評估市況,也應檢討政策效應,雖然政府政策會對賣樓有影響,但集團主力是做好營銷工作。

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投資物業方面,區慶麟稱,香港Megabox商場的出租率不錯,去年後期已達至逾九成出租率,上半年維持平穩,而且香港商場自4月底後,人流及銷售一直改進中,下半年相信較穩定,集團會不停優化租戶組合。

香港一手樓需求仍然強勁 下半年推盤有信心

美國處於加息周期,首席財務主管兼執行董事藍秀蓮表示,加息對集團住宅銷售影響不大,目前供款入息比率約37%,銀行對供樓人士也有壓力測試,而且香港業主的持貨能力非常健康,香港一手樓需求仍然強勁,故對下半年推盤有一定信心。

財務方面,藍秀蓮指,截至6月底,已做100億元利率掉期合同,鎖定利息,以對沖利率風險,而且集團資產負債比率為35.8%,財務穩定。

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記者:陳韻妍

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