滙豐上調新造H按鎖息上限至2.75厘 壓測入息要求高幾多?

股樓投資 13:43 2022/08/18

分享:

分享:

雖然香港銀行仍未加息,但多間中小型銀行先後上調新造H按的鎖息上限,為未來上調最優惠利率(P)做好準備。值得留意的是,龍頭銀行滙豐(00005)今日(18日)亦宣布,上調新造H按的封頂息率,由目前2.5厘,加至2.75厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,據上月土地註冊處資料顯示,滙豐銀行現樓及樓花按揭的市佔率均逾兩成,相信其他仍未上調鎖頂息率的銀行將會跟隨。

以500萬元貸款額、供款30年、封頂息作供款利率計算,每月供樓開支將由原先的19,756元,升至20,412元,即增加656元,而壓力測試要求則由47,316元,增至48,631元,即增加1,315元。不過,由於香港銀行最快下月加息,意味每月供款、壓測要求將再提高(見圖)。

    點擊圖片放大
    +3
    +2

曹德明提醒,業主供樓開支及壓力測試要求同步增加,建議有意置業者預留更多首期及後備資金,以應對利息上升的風險,「最好以現時壓力測試基準再加2厘計算,以加強未來加息的風險管理,避免借得太盡失預算。」

中原按揭董事總經理王美鳳指,現時本港最優惠利率(P)已幾近具備上調條件,尤其當一個月拆息邁向2厘水平,及銀行結餘再縮減至低於千億元水平,相信港P最快第3季內上調,由於銀行一般不會單邊加P而是上調存貸息率,尤以具指標性的大型銀行亦會顧及上調存息的成本上升壓力,故此實際加P時間視乎銀行衡量資金成本而定。

同場加映【溫股知新】港股烏雲滿布 後市寄望財報

同場加映【青姐話】升唔上又跌唔落 利淡盡出是利好?

【《iMoney》最具國際視野的投資理財創富頻道--融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】

#免費下載《香港經濟日報》App: http://onelink.to/8svabv

#國際視野精明理財盡在iMoney網站【http://imoneymag.com

#如欲收看更多財經評論影片請登入iMTV+【https://bit.ly/3vHyRIn

#即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為搶先看/See First】搶盡投資先機

 

開啟hket App,閱讀全文

撰文 : 黃卓賢

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款

推薦文章

訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款