【滙豐HSBC】滙豐H按新客封頂息率加0.25厘、推首年定息按揭防加P 分析:定息方案吸引、其他港銀料跟隨(第二版)

Hot Talk 15:34 2022/08/18

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【滙豐HSBC】滙豐加H按新客封頂息率0.25厘 同時推首年定息住宅按揭、首年鎖息2.75厘

滙豐HSBC公布上調H按利息,2022年8月18日起滙豐H按新申請客戶按揭利率封頂息率,由「P-2.5厘」上升至「P-2.25厘」,實際封頂利息由2.5厘升至2.75厘。滙豐同時公布推出首年定息住宅按揭計劃,由即日至10月15日,在H按以外,新按揭貸款客戶也可申請定息按揭計劃。滙豐定息計劃在貸款期的第一年固定按揭息率為2.75厘,變相可助新客減去首年加P風險。

滙豐表示,定息期完結後,按揭利率將以HIBOR為基準,並設有封頂息率。選擇定息按揭計劃的客戶需要在2022年12月15日或之前提取貸款。

參考最新1個月HIBOR報1.9厘、銀行H按大多以「H+1.3厘」計算浮息,浮息部分已相當於3.3厘,較「封頂息」2.5厘為高,香港業主目前大多都以封頂息計算樓按供款。

另一發鈔銀行渣打香港午後宣布,將會在下周三調升H按「封頂息」,可見【下一頁】

經絡按揭:9月加P機率大 其他銀行料彷效滙豐定息按揭

滙豐以外,近期多家中小型港銀已出手修訂新造按揭計劃,提高「封頂息」計算水平,不過由於相關銀行未有調整最優惠利率(P)、加「封頂息」只限於於新客,現有樓按貸款者不會直接受影響。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期,美國加息周期未完,香港銀行9月調升P機會十分高,並料在銀行調升P前,陸續有銀行先調升新造的H按封頂位,預備在加息時保持利潤空間。

他續指,滙豐新推的定息按揭首年息率2.75厘,只較現有「封頂息」高出0.25厘,相比最新12個月拆息3.61厘有一段折讓,定價十分吸引,料其他銀行會推出類似的按揭計劃。

參考按證公司的定息按揭計劃,本月新造定息按揭息率達3.5厘或以上,滙豐所定的定息息率雖然較低,但只限於首年供款,按證公司的定息按揭年期達10年至20年。

按證公司李令翔:供樓人士倘擔心長遠利率風險可用定按 下月起將上調定按年利率,可見【下一頁】

滙豐香港區財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉表示,浮息按揭貸款的每月還款額會隨着市場利率的變化而浮動。隨著美國聯儲局在今年6月和7月連續兩個月上調基準利率,HIBOR也相繼上升。有見及此,部分按揭客戶可能希望選擇較為可預測及穩定的貸款計劃。一如以往,客戶仍可享有存款掛鈎按揭計劃提供的存款優惠利率,以抵消部分按揭利息支出。

高盛:港銀最快8月、最遲9月加P四分一厘 銀行體系結餘將重返約500億元正常水平,可見【下一頁】

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(第二版加入經絡按揭分析)

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編輯:麥德銘

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