【分析│香港樓市】牛津研究:港第四季加P息12.5點子、住宅樓價料跌4% 外圍環境挑戰嚴重打擊本土情緒

Hot Talk 07:50 2022/08/17

分享:

分享:

【分析│香港樓市】牛津研究:港第四季加P息12.5點子、住宅樓價料跌4% 外圍環境挑戰嚴重打擊本土情緒

香港經濟持續疲弱,牛津經濟研究院預期,受累於黯淡的經濟前景,本港住宅樓價今年第四季跌4%,而防疫措施放寬的進度緩慢,外圍環境挑戰亦嚴重打擊本土情緒,但相信本港不會出現樓市大調整的情況,因房屋供不應求為樓市提供支持,相信本港樓價於明年下半年會隨着逐步通關而回升。

瑞銀:撤銷任何樓市「辣招」對本港地產商屬正面催化劑【下一頁】

牛津經濟研究院指,今年上半年本港樓價受疫情及疲弱的經濟前景拖累,第二季住宅樓價較去年第四季跌2.8%,即使本港已走出疫情,但二手樓成交持續低於去年每月平均數,預期本港未來數季經濟只會溫和復甦,而港股帶來的負面財富效應及疲弱的市場情緒,料令住宅樓市持續受壓。

P息將於第四季上升12.5點子

由於外圍風險增加,按揭息率上升亦令低收入家庭押後置業的時間,並影響住宅樓市的投資需求,再加上房屋供應增加,將進一步拖低本港樓市,料第四季樓價跌4%,但只要香港撤銷所有檢疫隔離措施,並與國際及內地通關,相信本港樓市會於明年下半年反彈。

中銀香港料港樓全年跌5%【下一頁】

牛津經濟研究院預期,美息會再上升150點子,並於明年初見頂,聯邦基金利率會升見3.75至4厘,同時港元會多次觸及弱方兌換保證,金管局需在市場承接港元沽盤,本港銀行體系總結餘將回落至約700億至800億元水平,而本港最優惠利率(P)將於第四季上升12.5點子。

牛津經濟研究院認為,香港作為國際金融及貿易中心,外圍環境對本港經濟及樓市有舉足輕重的影響,目前本港經濟受到人地經濟放緩及內房下滑的負面衝擊,而通脹上升及環球金融市場流動性收緊,亦令發達國家的需求放慢。

更多【即市財經分析】文章

【石Sir一周前瞻及異動股】東方海外國際、裕元集團、華電國際電力股份

相關文章:【美國加息】瑞聯料聯儲局7月再加息0.75厘 息口預期趨升下本港樓價料跌一成

相關文章:【香港樓市】恒隆盧韋柏:過去5個加息周期3次樓價均上升 買樓除考慮利率因素、還牽涉信心問題

編輯:陳韻妍

開啟hket App,閱讀全文
緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款

推薦文章

訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款