【香港樓市】瑞銀:撤銷任何樓市「辣招」對本港地產商屬正面催化劑 新盤銷情佳料短期樓價已見底

Hot Talk 08:00 2022/08/11

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【香港樓市】瑞銀:撤銷任何樓市「辣招」對本港地產商屬正面催化劑 新盤銷情佳料短期樓價已見底

行政會議召集人葉劉淑儀的免除內地買樓人士雙重印花稅的建議,雖被政府否認進行相關討論,但市場普遍指「減辣」有助提振本港樓市。瑞銀認為,若撤銷任何樓市「辣招」,對本港地產商將屬正面催化劑,因內地買家在辣招推出前(2011年第四季),佔本港住宅成交量及成交額分別為14%及24%,但2021年第四季成交量及成交額分別降至10%及14%。

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瑞銀稱,買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)大幅增加內地買家置業的成本,2013年一、二手住宅物業成交量及成交額,分別較2011年低約31%及41%。瑞銀考慮到疫情防控措施逐漸放寬,本港逐步向國際市場開放,未來數年料有較大機會出現內地專才流入,支持買樓需求。

「基於未來私營土地供應持續緊張,擁有豐富土儲的新地 (00016) 及恒地 (00012) 料跑贏大市。」

瑞銀表示,加息、樓花供應增加及本地人口外流憂慮下,今年來反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)累跌4%,但近期新盤大手降價後,新地及恒地的新盤單位上周末近售罄,或意味樓價短期已見底,而基於樓花供應下降,美國潛在減息及內地買家加快入市等因素下,預期2023年樓市基本面會有輕微改善。

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編輯:陳韻妍

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