【King談樓市】25年的潮起潮落 人生上半場已無悔

理財智慧 10:33 2022/08/07

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不經不覺,香港已回歸中國25年,在過去四分一世紀,香港發生了許多件大事,而這段光景亦是筆者人生中最重要的歲月。筆者1990年代畢業於加拿大,之後在當地工作,但因家裏生意不斷擴張,家人把筆十大日召回港協助發展。

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97股樓熱潮輸清光

返港時正值1997回歸前兩年,股市、樓市都開始進入瘋狂狀態,筆者跟大多數的投資初哥一樣,會買股票,抽新股(IPO),當時買甚麼都升,還以為自己是股神巴菲特(Warren Buffett),之後更不知輸,玩窩輪、期指,還跟朋友「入飛」買新樓,結果當然是「輸清光」,慶幸輸了即止蝕,才未至於搞到成身債,筆者亦上了人生寶貴的一課。

筆者在家中排行最小,話事絕對輪不到筆者,加上家裏工作發展有限,便於2004年毅然創業,與剛結婚不久、在銀行工作的太太開設本港第一代的按揭轉介公司,工作期間認識了兩位投資高手,從他們身上學會了投資物業的竅門。筆者算是個克勤克儉的人,以往在家工作所賺取的薪金,絕大部分都會儲起來,當時眼見2003年沙士後中央大力援港,經濟亦逐步好轉,筆者決定在2004年中,手持全副身家幾十萬元「再戰江湖」。

當時的樓真的很平,灣仔、銅鑼灣區舊樓,唐樓每呎只是1,000元、2,000元,60至70萬元就能買到層建築面積300、400呎的細兩房單位,三成首期七成按揭,10至20萬元就能買到樓,租金回報更有8厘,筆者於是在該區不斷買入。但好景不常,2008年金融海嘯觸發股市、樓市大跌,筆者立即減持手上物業,之後美國量寬經濟迅速好轉,樓市亦止跌回升。經此一役,筆者重整投資組合,令自己在未來更能承受市場波動的風險。

09後投資物業致富

之後,美國在2009年後不斷印銀紙,筆者眼見貨幣的購買力不斷被攤薄,資產價格不斷被搶高,筆者於2010年頭再試入市,當時的細價樓都只是100多萬元一層,收租有4.5厘,但供樓利息不用1厘,淨賺息差超過3.5厘。直至2012年政府不斷在住宅市場加辣,筆者開始轉戰工商舖。物業投資不單不是零和遊戲,而且更可以共富,因此筆者於2009年底開始與友人開班授徒,分享自己多年來投資物業的心得,教授學員無論在順境或逆境都能在物業投資中創富,令他們未來生活無憂。10多年間,筆者已教授數千學員,他們絕大部分已上了車買了樓,部分更已財務自由,這令筆者感到非常欣慰及滿足。

2013年後筆者寫了好幾本書,亦有在《香港電台》及多個電視台的財經節目擔任主持工作,出席很多大型講座擔任主講嘉賓與高手過招,還有為一些新樓盤作代言人或分享嘉賓。對筆者來說,這些都是很難得的經驗。在這25年,筆者走過高山低谷,贏過亦輸過,見過很多大場面,經歷過很多別人未經歷過的事情,在人生的上半場已無悔,而下半場則剛剛開始,希望餘下的半生能活得更有意義更精彩。

撰文:King Sir 葉景強

香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者

*以上內容輯錄自第768期《King談樓市》

 

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責任編輯:羅浩濂

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