【物業冷知識】香港逾50年舊樓處處 大廈外牆驚現裂縫 會即時倒塌?

理財智慧 11:45 2022/08/13

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福爾摩.B在西環做完工作後,順道去買著名的布甸麵包孝敬母親。不過,竟然沒有人在麵包店排隊。福爾摩.B起初竊喜,但他看到老闆Bobby愁眉苦臉,問道:「你好,請問發生甚麼事?」Bobby回答:「旁邊大廈有很大條裂縫,不少客人擔心那幢樓會倒塌就不過來了。」福爾摩.B一聽見與樓宇有關,就走出簷蓬外觀察,果然在低層單位發現一條長約2呎的裂縫,同時有外牆剝落問題。


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日久失修生裂縫

福爾摩.B托一托眼鏡,看到簷蓬底部露出鋼筋,便說:「香港樓宇大多採用鋼筋混凝土設計,設計壽命一般為50年……」嚇得Bobby立即跑出來,說:「這幢樓已經50年,豈不是很危險?」福爾摩.B笑言:「不一定,若保養和維修妥當便可減慢老化速度。」Bobby鬆一口氣,問:「為何會有裂縫?」接着,福爾摩.B指着裂縫解釋:「這是結構性裂縫,比如這條斜狀裂縫橫跨牆壁,深至混凝土結構,負荷過重或物料老化是成因之一。」Bobby說:「想必是老化所致。」

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他們談話時,偶爾有人跟Bobby打招呼,故此福爾摩.B猜他住在這幢大廈,問道:「你是業主嗎?」「對。」福爾摩.B又問:「外牆屬公用地方,應由業主立案法團解決,而這個露台是單位的建築物,屬私人地方。如果你認識涉事單位業主,可否催促他盡快維修?」Bobby突然嘆氣,娓娓道來:「唉,我當然認識樺哥,他是熟客。裂縫早在幾個月前出現,屋宇署曾發出過甚麼『探測令』,可是一時找不到他。」

屋宇署或會干涉

福爾摩.B更正他:「你所說的是『勘察令』,屋宇署針對有早期損毀迹象的樓宇,要求業主或立案法團聘請認可人士對樓宇進行詳細勘察,然後提交修復方案。」福爾摩.B神色凝重地說:「樓宇問題不能一拖再拖。就算找不到業主,一旦屋宇署認為建築物可構成危險、急需解決,建築事務監督會發出『修葺令』,署方代為進行工程,向業主收回工程費用,另加監督費及附加費。」Bobby扶額:「樺哥已退休,子女又移民,他身無分文,怎麼辦?」福爾摩.B見到他身後有兩條光滑、畢直的「工字鐵」卸載露台負荷,相信是剛安排加建的,他拍Bobby的肩膀,安慰道:「放心,應該無即時危險。你趁這段時間聯絡樺哥,委託經屋宇署註冊之認可人士勘察,最後緊記找註冊承建商維修。」

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Bobby聞言放下心頭大石。為表謝意,他請福爾摩.B吃店內的人氣布甸麵包。然而,當福爾摩.B接過麵包時,察覺麵包變硬,因此他婉嘆:「麵包放久了會變硬,樓宇隨年月增長也會老化,所以要定期驗樓……」Bobby搶答:「有需要就要翻新。」隨即,他拿走福爾摩.B手上的麵包,說:「我幫你翻熱吧!」

 

以上內容輯錄自770期《iMoney Focus》「屋有必測之風雲」專欄

撰文:香港測量師學會建築測量組 人稱「Sr 福爾摩. B」是名建築測量師,專門調查家居及樓宇問題案件,不論是新舊樓裝修、維修、保養、滲水、渠管等問題,統統迎刃而解。此專欄分享Sr 福爾摩B的偵查日常,為讀者提供實用貼士,幫樓宇keep fit。

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記者:陳詠妍

 

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