【業績│收租股】吳天海:通關情況一日不清楚 本港零售及租金走勢難以預測

股市 17:59 2022/08/04

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九龍倉置業 (01997)  上半年基礎淨盈利增加3%至33.73億元,集團主席兼常務董事吳天海在業績會上表示,本地消費已恢復得「七七八八」,但欠缺遊客消費下,本地消費能力始終有上限。他又表示,即使本港通關,也存在其他變數影響遊客是否來港,例如內地是否同樣通關、往返本港航班班次等。

航機班次需時復原恐礙遊客來港意慾

展望本地零售前景,他直言先決條件是通關「幾時通」與「點樣通法」。吳天海指,集團過去幾年業務預算都失準,因之前對本港通關的假設一直落空,故拒絕再就零售前景此作出預測。他表示,一日通關情況不清楚,都難以準確預測本港零售及租金走勢。

吳天海表示,最理想情況是本港可與全球通關,倘不能一步到位,亦應分階段進行。他又稱,即使本港通關,也要視乎對接地區如內地是否同樣通關,而且即使本港容許自由出入境,但基於航機班次需時復原,連同機票價格較疫情前以倍數上升,都會影響遊客來港意慾。此外,倘通關後內地對入境人士仍實施隔離措施,也對內地訪港旅客帶來不便。

內地只持有兩個發展物業貨尾

內地業務方面,吳天海指九龍倉置業以本港投資為主,過去幾年陸續淡出內地業務下,後者佔集團只有很低份額,主要是經海港企業 (00051) 持有,暫時亦無計劃加重內地投資。他續指,集團於內地現時只持有兩個發展物業,且只餘貨尾尚待推售,另外亦有兩個酒店物業。

九龍倉置業上半年本港物業收入按年微跌,期內盈利按年微升,主要是依賴成本管理。吳天海解釋,集團將繼續在逆市下精準計劃開支,但會「應駛則駛」。他又透露,九龍倉置業現時借貸水平合適,每年現金流亦容許集團借貸水平慢慢減低,故息口上升並不構成大問題。寫字樓租金方面,他指除個別區域如中環外,其餘區域因受制供求,寫字樓租金中期料不會有很大上升動力。

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記者:余倩敏

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