湯文亮:加息合理 應加便加

名人薈萃 09:00 2022/08/07

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筆者有一個老友婚姻出現問題,但未見老友有積極行動,而大家亦知道,只要老友願意讓少少步,他的婚姻一定可以挽救得到。但老友無意讓步,但不是不會挽救他的婚姻,老友打算在離婚之後再追他的前妻,他非常有信心可以追得到。其他朋友卻認為,離了婚的女人如潑出去的水,復婚的機會很渺茫。

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加息影響業主不大

財政司陳茂波叫大家有心理準備,在未來幾個月就要加最優惠利率。不過,大家又不用擔心,樓市不會出現類似1998年的危機,我覺得無論加息與否,都不會出現類似1998年的危機。因為當時的業主借貸太高,當樓市下跌,根本無險可守,利息只是一個催化劑。
如果低息,業主還可以守多一陣,倘若加息,不少業主就會立刻放棄,令到樓市如決堤。現在由於有辣招、逆周期措施,以及壓力測試,即使加息,絕大多數業主都可以守得住,不用賣樓。既然業主可以守得住,為何不早日加息?莫非一定要等到銀行體系結餘清零之後才加息?
如果政府有此想法,筆者認為,這是下下之策,情況就好似我老友一樣,離了婚再追他的前妻,復婚的機會有多大,其實同零差不多。
一如所料,美國聯儲局在最新的議息會議通過加息0.75厘,大家都不敢講這是否是最後一次。不過,即使不是最後一次,都是倒數第二次,在9月議息會議,倘若再加息,相信聯儲局將會有一段時間不會加息,即使香港跟足聯儲局加息,亦只不過是加1.25厘,不能夠說對樓市沒有影響,但不會很大,更加不會出現類似1998年樓市危機。加息不會是壓力,金管局應做就要去做。

銀行體系短期清零

倘若金管局不加息,我相信銀行體系在短期之內就會清零,到時不但要立刻加息,還要動用到外滙儲備基金,就算在加息之後,離開的資金未必會重返香港,銀行體系結餘將會長時間維持清零。或者,金管局要追加利息才可以吸引資金回流,所以,跟隨美國加息並非壞事,甚至是有實力才可以跟隨美國加息。

節錄自第771期《iMoney Wealth》鑑古知今。

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撰文 : 湯文亮

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