【香港樓市】恒隆盧韋柏:過去5個加息周期3次樓價均上升 買樓除考慮利率因素、還牽涉信心問題 

股市 16:40 2022/07/28

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【香港樓市】恒隆盧韋柏:過去5個加息周期3次樓價均上升 買樓除考慮利率因素、還牽涉信心問題 

美國聯儲局再加息0.75厘,市場相信本港第三季都會進入加息周期。恒隆地產 (00101) 行政總裁盧韋柏認為,本港何時加息,需要視乎本港當時的存款數目,而過去10至15年間,共有5個加息周期,當中3個加息周期,本港樓價上升,所以買樓除考慮利率因素,還牽涉信心問題。

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盧韋柏指,即使本港跟隨美國加息,港息都是升至約2厘多,相信有置業需求的市民會繼續買樓,但投資回報則會減少,相信以用家為主的項目,以及高端豪宅項目,在加息環境下均影響不大。

港租賃市場銷售額從低位穩步上升

本港租賃市場方面,盧韋柏表示,九龍區及港島東的基礎收入已有回升勢頭,但港島區旳壓力相對較大,因未來寫字樓供應增加,而且屬遊客區的銅鑼灣租賃業務仍需時恢復,相信不同地區的復甦速度不同,目前住宅區收入上升的勢頭沒有減弱,旅客區則希望防控措施可以放寬。

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政府將於8月派發第二階段5000元電子消費券,盧韋柏稱,很期待第二階段消費券,相信會對本地消費有正面影響,對下半年零售市道前景審慎樂觀。「上半年銷售額已從低位穩步上升,基本面最差時間已過。」

對於會否收購內房變賣的資產,恒隆行政總裁盧韋柏表示,有好的機會一定會檢視,但目前市場上放售的項目不佳,加上集團目標在黃金地段發展商業項目,與市場放售的資產有很大差異。

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記者:陳韻妍

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