【iM驗樓】業主今年初買入睿峰貪其交通方便 驗收睿峰439呎單位 廚廁皆漏水整體獲評78分

理財智慧 17:23 2022/07/28

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原本為內房中國恒大新盤的「恒大.睿峰」,因恒大債務危機,後轉手至合夥股東鼎珮集團,易名為「睿峰THE VERTEX」,幾經波折後,一眾業主終於在今年6月開始收樓。今次記者偕同驗樓師鍾智剛(鍾Sir),檢驗東翼低層439平方呎兩房單位,發現單位廚廁都見漏水,雖然只要稍作修補即可解決問題,不過「來去水」部分扣至0分;另因浴室寶風槽有破損、冷氣機未有接駁去水喉,「家電」部分亦只得40分,單位最終獲評78分。

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受到恒大債務危機影響,不少以「呼吸Plan」買入「睿峰」的業主都大失預算,面臨無法上車的困境,慘成苦主。不過今次單位業主譚先生不在此列,他透露因計劃明年與未婚妻共偕連理,遂於今年2月以約970萬元買入此單位。譚先生表示,自己本在元朗區居住,當初屬意交通方便的樓盤,亦曾考慮買入對面樓盤的樓花,不過抽籤抽不中,所以最於選擇了「睿峰」,可就近到灣仔上班。

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驗收的單位採用開放式廚房設計,主要問題集中在鋅盤。鍾Sir指出,首先發現水龍喉有鬆,不過只是小問題,經擰緊後再進行潑水測試,水龍喉已不再漏水;另一問題是水塞大小不吻合,只能隔渣不能儲水,不過只要向發展商更換即可。至於第3個問題就是鋅盤去水喉漏水,打開廚櫃門即見到櫃板有水漬。鍾Sir解釋,有部分去水膠喉形狀不夠圓,因不貼邊即使擰緊仍會漏水,幸好今次亦只是小問題,「只是隔氣未上緊,只要擰緊後再試水就可以了。」

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另一個「重災區」就是浴室,鍾Sir表示,洗手盆的水龍頭邊亦有漏水,有機會是水龍頭下方的膠圈歪掉、變形或鬆脫,需要重新安裝水龍頭,將水龍頭底下的膠圈封緊,才不會再漏水;如果仍然見漏水,就要直接在水龍頭邊唧玻璃膠,封死罅隙,才能一了百了。浴室另一個問題就在浴屏,鍾Sir稱,潑水測試時發現,浴屏框的夾口有罅隙,淋水時水會流到外面,不過問題不太,只要唧膠封上即可。綜觀上述不同問題,「來去水」的部分只獲0分。

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浴室除了水龍頭及浴屏有小問題外,裝在假天花的浴室寶風槽亦見有破洞,需要填補,否則水氣會漏走,以一個「黑廁」而言,或會積聚水氣,令到浴室寶未能發揮功效。此外,細房窗外為冷氣台,鍾Sir亦發現去水喉未有妥善接駁好,若業主沒有為意,或就會構成冷氣機滴水,因業主未能自行接駁,需要由發展商重新裝妥。雖然浴室寶風槽破損,和冷氣機未有接駁去水喉並非大問題,不過「家電」部分只獲40分,另外扣減玻璃崩花等其他問題,單位整體獲評78分。

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攝影:彭大偉

記者:陳楚琨

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欄名 : iM驗樓

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