【港元拆息】1個月HIBOR連升11天 報1.38435厘 連續2天升穿H按2.5厘封頂息率

股市 14:13 2022/07/28

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【港元拆息】1個月HIBOR連升11天 報1.38435厘 連續2天升穿H按2.5厘封頂息率

美國聯儲局宣布加息0.75厘。據香港銀行公會港元拆息(HIBOR)資料,與樓按相關的1個月HIBOR連升11天,最新報1.38435厘,較昨日高0.07494厘,是2020年4月27日後最高,且連續第2日升穿H按2.5厘封頂息率。滙豐中午公布最優惠利率(P)維持5%不變。

以目前H按利息大多以「H+1.3厘」計息、上限以P-2.5厘或P-2.75厘(視乎銀行所訂P水平),實際H按付息上限為2.5厘,最新港元拆息反映絕大部分H按業主都會以「封頂息」支付樓按。

短期拆息個別發展,隔夜HIBOR報1厘,較昨日升0.08649厘。長息全線上升,當中反映銀行資金成本的3個月HIBOR報2.19161厘,升0.05006厘。

經絡按揭轉介:P今季尾或升0.25厘

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,香港調升P基本上需符合3項條件,包括一個月HIBOR較長時間維持於1.8厘以上,銀行加息壓力增加;套息交易持續,銀行結餘下跌至1,000億元附近水平;港美息口差距進一步擴寬,在聯滙制度下港有壓力跟隨。他料香港加息條件已逐漸形成,下次9月份美聯儲議息將成關鍵,香港銀行有可能於今季尾調升P,預計幅度約為0.25厘左右。

曹德明又指,若年底前P增加半厘,每月供款比現時封頂位增千多元,對供樓人士負擔影響未算太大。近十年經絡按揭息率指數(MMI)的平均息率為1.91厘、2000年代的平均息率為3.79厘、1990年代的平均息率為9.8厘,而近30年的平均息率為4.92厘,可見現時按息水平屬超低息,加息令利率步向正常化。惟他指,在加息周期期間,供樓利息開支及壓力測試將有所增加,有意置業人士要避免借到盡,衡量自身負擔能力才入市。

中原按揭:P今季內具備條件上調

中原按揭董事總經理王美鳳表示,美國聯邦基金利率在今次加息後已達2.25%至2.5%,以往加息周期當聯邦基金利率升至2%水平,港P已出現上調;預期當本港銀行結餘再顯著縮減,尤其跌至低於千億元水平,以及1個月拆息逐步升穿1.5厘至邁向2厘水平,P最快於第3季內已具備條件上調,由於銀行一般不會單邊加P而是上調存貸息率,尤以具指標性的大型銀行亦會顧及上調存息的成本上升壓力,故此實際加P時間及幅度視乎銀行衡量資金成本而定,估計本港按息年底仍較大機會處於3%附近水平,在過往歷史仍屬低水平。

7月28日 最新港元拆息 按日變化
隔夜 1.00000 +0.08649
1星期 1.30423 -0.04077
2星期 1.30423 -0.00077
1個月 1.38435 +0.07494
2個月 1.65125 +0.04857
3個月 2.19161 +0.05006
6個月 2.89304 +0.05459
12個月 3.57691 +0.05602

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記者:胡學能

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