港樓未脫頹勢 官方樓價指數創近一年半低

股樓投資 13:08 2022/07/27

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美國踏入加息周期,影響本港住宅樓市,據差餉物業估價署的臨時數據顯示,今年6月私人住宅售價指數報380.5點,按月回落約1.14%,已連跌兩個月,兼創近4個月最大跌幅;而今年首6個月,亦已累跌約3.4%。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指,官方樓價指數主要反映二手樓價,由於市場無好消息,不少買家及賣家持觀望態度,對後市睇法也出現較大分歧,以致很多二手成交「膠著」,整體成交量偏低,加上近期新盤開價不太進取,搶去不少二手樓客源,令二手樓價繼續受壓,所以相信7月份官方指數表現將與6月份相若。

談到加息影響,他認為,香港主要銀行在短期內或上調最優惠利率,雖然部分上車客或因加息而不能通過壓力測試,但對市場整體購買力及樓價影響不大,僅影響短期住宅成交量,相信心理因素影響大於實際影響。

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撰文 : 黃卓賢

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