【港元拆息】美國議息前港元拆息再走高、1個月HIBOR升穿1.3厘 H按利息升及封頂息

宏觀解讀 11:42 2022/07/27

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【港元拆息】美國議息前港元拆息再走高、1個月HIBOR升穿1.3厘 H按利息升及封頂息

美國聯儲局今晚議息,外界預期美國勢加息0.75厘或以上,港美息差預期將進一步擴闊。據香港銀行公會港元拆息(HIBOR)資料,1個月HIBOR周三(27日)升至1.30941厘,較昨日再高0.11756厘。以目前H按利息大多以「H+1.3厘」計息、上限以P-2.5厘或P-2.75厘(視乎銀行所訂P水平),實際H按付息上限為2.5厘,最新港元拆息反映絕大部分H按業主都會以「封頂息」支付樓按。

H按利息升至「封頂」水平後,後續HIBOR再走高對業主沒有影響,但銀行成本仍會繼續走上,最終料勢上調最優惠利率(P),令樓按利息上限再上升。

7月27日 最新港元拆息 按日變化
隔夜 0.91351 +0.10458
1星期 1.34500 +0.28625
2星期 1.30500 +0.13417
1個月 1.30941 +0.11756
2個月 1.60268 +0.05607
3個月 2.14155 +0.08845
6個月 2.83845 +0.02184
12個月 3.52089 +0.02035

中原按揭:不排除再有銀行上調新造H按封頂息率

中原按揭董事總經理王美鳳表示,拆息已升穿H按封頂息率,但在銀行加P之前,供樓人士之按息仍以封頂息率(以P按為基準,現普遍為2.5%)計算,由於穿封頂後資金成本及息率上升之壓力由銀行承擔,加上最近定存息競爭亦令資金成本上升,故不排除再有銀行上調新造按揭客戶的H按封頂息率,以紓緩息差收窄之壓力,及減低資金成本上升之影響。

她指,由於美國很大機會於本周再加息0.75厘,屆時聯邦基金利率已達2.25%以上,而當1個月拆息逐步升穿1.5厘至2厘水平,及銀行結餘再顯著縮減時,尤其當跌至低於千億元水平,本港P最快於第3季內已具備條件上調,但銀行一般不會單邊加P而是上調存貸息率,尤以具指標性的大型銀行亦會顧及上調存息的成本上升壓力,故此實際加P時間視乎銀行衡量資金成本而定,估計本港按息年底仍較大機會處於3%附近水平。

陳茂波:未來數月勢加P 看好不會重演98年的樓市危機,可見【下一頁】

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記者:麥德銘、胡學能

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