【香港樓市】陳茂波:未來數月勢加P 看好不會重演98年的樓市危機

宏觀解讀 10:28 2022/07/27

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【香港樓市】陳茂波:未來數月勢加P 看好不會重演98年的樓市危機

美國即將公布本周加息結果,財政司司長陳茂波接受《南華早報》訪問時表示,香港將無可避免需要加息,本港最優惠利率(P)在未來數月可能上調,將是4年來首次提高,但P上調時間將取決於銀行及存款流動性等因素而定,而本港銀行體系流動性仍相對充裕,相信香港不用跟隨美國的加息幅度及速度。陳茂波又指,美國加息不會誘發1998年樓市危機重演。

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本港樓市成交較98年大幅回落

陳茂波指,加息周期下,供樓負擔會增加,自然會對樓市情緒有受損,但從基本面來看,目前樓市情況與1998年非常不同,當時投機意識很強,1997年成交宗數達17萬宗,但過去7年每年平均成交宗數只有6萬宗,去年增至7.2萬宗,但價格平穩。

現時按揭市場中,大部分人選擇H按。陳茂波稱,1998年時市民的按揭是P加2.5厘,現時則大部分用H按,封頂息較P還低數個百分點,而且市民的持貨能力較強,發展商提供的槓桿亦不如昔日般高,相信加息不太可能引發類似1998年的樓市危機。

陳茂波指,現時發展商持有的地皮有限,沒有一個發展商有能力可以左右市場情況。他並強調,新政府會致力增加土地供應,以應付樓市的需求。

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編輯:陳韻妍

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