【黃馮律師行】銀行業界伙金管局研究住宅轉按款項不經律師行 將擴大試行規模至整個業界

Hot Talk 16:38 2022/07/20

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銀行業界伙金管局研究住宅轉按不經律師行,將擴大試行規模至整個業界。

黃馮律師行在2020年底被律師會介入接管,數千銀行客戶的按揭款項和樓價尾數被凍結,需另找資金始能完成交易,事件最終順利解決。為加強對按揭客戶保障,銀行業界與金管局研究物業交易新付款安排,並與律師會協商,檢討傳統通過律師行發放按揭貸款之做法,並於去年底提出建議方案,建議物業買賣款項經由「港元結算所自動轉帳系統(CHATS)」直接過戶,不再經律師行託管。

客戶進行轉按可選擇新舊支付安排

為確保建議方案切實可行,渣打 (02888) 、中銀 (02388) 及滙豐 (00005) 3間銀行公會主席及副主席銀行,已率先在1個多月前開始以物業轉按作交易試點。試點涵蓋不同轉按情況,例如不同參與銀行及不同律師行的組合,以及加按套現等不同轉按情況。至今已處理了十多宗轉按交易,全部均順利完成,參與的律師行及客戶均反應正面。

金管局指,經過與持份者溝通,加上交易試點順利推行,業界認為現時適合擴展試點至整體銀行業,讓所有提供按揭的持牌銀行在本地住宅(包括住宅車位)轉按交易中,提供新增支付安排,為轉按交易的客戶提供多一個選擇。惟客戶進行轉按,暫時仍可選擇沿用舊有經律師行託管款項的途徑。

使用銀行間電子支付系統而非支票過數

金管局指,上述住宅物業轉按支付新安排,好處是使用銀行間電子支付系統而非支票,具快捷、安全、高效的優勢,也可為客戶提供多一個選擇,更有效地保障銀行按揭客戶利益。另外,客戶因不可預見情況,以致由律師行託管的款項被凍結之風險,亦可減至最低。

同時,新安排亦有助銀行管控信貸風險,維持銀行體系穩健。至於物業交易中各方的權責,在新安排下盡量維持不變,金管局相信不會對現行交易相關費用造成影響,並強調客戶在新安排下毋須涉及額外手續,客戶進行轉按的流程,也不會有任何改變。

若轉按銀行批出的貸款高於原有按揭貸款,新造按揭銀行會把額外款項轉至借款人在該銀行的還款戶口。直接過數意味借款人在此情況下毋須再兌換支票,相對可更快收款。

未有正式實施時間表

金管局副總裁阮國恒透露,初步計劃推行試行計劃至年底、並期望累積一定試行交易宗數後再作檢討,暫時未有正式實施時間表。他又表示,金管局冀逐步推行新安排,倘今次轉按新支付安排試行順利,試點將擴大至買賣住宅的按揭交易。

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記者:余倩敏

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