【King談樓市】投資假若有道 獲利不比工作遜色

理財智慧 17:22 2022/07/18

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近日,新冠病毒確診人數破千,疫情似乎有反彈迹象,部分市民包括筆者都擔心,政府可能在不久將來會再次收緊防疫限制。原先相約好一班中學同學在下月底聚舊,但驚隨時「等不到」,最終改為上周五晚膳。晚飯後,大家都各自回家,但因時間尚早,我便和兩位好友去了酒吧飲酒吹水。一坐下來便互吐苦水,談到太座、老闆、下屬,人已到中年,我們亦談及有否為退休作好準備。

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友人A:醉心工作不理投資

好友A是律師,太太是小學教師,育有一女,家庭收入每月近20萬元,擁有一個約1,000平方呎的自住單位。因太太不懂投資,投資決定全由他負責。然而,好友A認為,自己賺錢能力高,一場官司隨時有10萬元、8萬元分成,比投資所賺的更多。他說:「平時已忙到九彩,那有時間去鑽研投資,如有時間不如休息,陪伴家人更好。」

因此,他將每月家庭收入扣除開支後,剩下的幾萬元,只簡單地放在股票、基金及保險上,賺蝕與否沒有多大理會,每年回報也不太清楚。除自住物業外,他估計資產總值有近千萬元,但始終層樓未供完,要做多十年八載等供滿層樓後,60歲退休相信沒有多大問題。

友人B:投資有道買樓致富

另一位好友B,他原本是位銀行經理,月入30,000多元,而他的太太是位高薪厚職的行政人員,當年人工已比他多。今天月薪更高達10萬元,但不幸地10多年前,他兒子確定患有過度活躍症,需多加照顧,因太太收入比他高,為了顧全大局,他放棄工作,擔任全職「主夫」悉心照顧兒子。

但男人做奶爸始終有點不是味兒,為了挽回自尊及為家庭增值,閒時他不斷鑽研各式各樣的投資工具,如股票債券基金REITS,尤其是物業投資。十多年前樓價相對平,三成首期七成按揭,40、50萬元便能買到層百多萬的住宅,他早年就將太太每月餘下來的收入儲起,一有足夠首期就買樓,收來的租金就用來供樓。而他選擇主要投資物業的原因,其實是為了兒子,他希望未來就算自己和太太過身後,還可以留給兒子一些每月能產生穩定收入的資產,令他未來生活有個保障。

直至今天,他不單擁有一層800平方呎的自住單位,還持有6層每層約500萬至600萬元的細單位,部分已供滿,手上還是有股票債券及現金共數百萬元,如今天他選擇退休,相信也沒有多大問題。其實一個人一生的財富,除了靠雙手賺取之外,還可以從投資獲得。就算你今天的收入比朋輩少,但只要你投資有道,你從投資獲得的,大有可能比你工作所賺取的更多,而你未來過的退休生活,絕對不會比他們遜色。

 

撰文:King Sir 葉景強

香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者

*以上內容輯錄自第766期《King談樓市》

 

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責任編輯:羅浩濂

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