【內房危機】信安陳曉蓉:內房債要顯著改善 需兩因素配合

股市 09:43 2022/07/18

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【內房危機】信安陳曉蓉:內房債要顯著改善 需兩因素配合

內房市場陷入爛尾樓斷供潮,信安資金管理(亞洲)投資策略部主管陳曉蓉接受訪問時表示,除非中央為樓市推出更多刺激政策,加上市場流動性顯著改善,市場對內房債的信心才能恢復。

信安過去半年推出兩隻ESG(環境、社會和企業管治)基金,其中信安可持續亞洲收益基金主要投資高息債券。陳曉蓉接受訪問時表示,兩隻基金仍處於上架階段,但受內房債問題困擾,預期亞洲收益基金的資金流入會更慢,「雖然內房債價已跌至很殘,但對下半年內房市場看法更加審慎」。

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陳曉蓉透露,基金第二季有提高內房債部署,因估值吸引,但內房市場仍未反映所有負面因素,要內房債市場顯著改善,必須有兩大因素配合。首先要通脹回落,聯儲局放慢加息步伐,屆時市場流動性才能改善,但現時市場普遍預期,聯儲局7月會再加息0.75厘。

其次,中國需要為房地產提供更多支持,最近的爛尾樓斷供潮反映民營房企的資金壓力仍大,疫情仍影響6月份銷售,現時部分內房債的債價大跌60%至70%,反映市場預期內房違約率很高,所以需要等待更多新的刺激內房政策,才會有信心增持內房股。

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