【裝修知識】驗樓後執修麻煩多 業主「跟進事項」全攻略

理財智慧 16:31 2022/07/16

分享:

分享:

買樓是人生大事,好的樓宇可以安枕無憂,而壞的樓宇則會寢食難安,因此近年有不少市民在買樓時,都會選擇聘請專業的驗樓師為單位進行驗收,務求將來入住後能「食得招積,住得舒適」。有見及此,今期《精明裝修》將講解驗樓後的執修事宜,望能加深讀者對驗樓後的執修知識,從而買樓後更易跟進單位的執修。

同場加映:【青姐話】美重鎚加息 淡友好招積 撈底考膽色

不論新建成的樓宇、二手樓宇,以及舊樓都會出現各式各樣瑕疵,業主可以把驗樓時所發現的問題轉交予發展商或裝修公司執修。當專業的驗樓師驗收單位後,提交了執修單,總需要跟進維修工作,但不同發展商有不同的處理程序,根據單位質素不同、業主心態各異,很難訂定出統一的跟進執修方法。 

一般而言,業主提交驗樓報告時,發展商職員都會有初步的估計執修完工期,短的約一至兩星期,長的或需一個月,而執修的複雜性直接影響執修工作的日期。部分業主會要求發展商約定某日期到單位一次過進行執修,並在業主的監督下執修。而部分則留下鎖匙,讓工人進入單位執修。不過,大部分工人都不喜歡在被人指指點點下工作,因此約定時間在業主監督下執修,不一定妥善。與此同時,由於非專業的業主沒有專業常職的監督,往往會令工人在執修時無所適從。故此,留下鎖匙給人和發展商執修較為妥當,判頭可以彈性地工作,令效率更快,而業主亦只需在工餘時間到單位視察,並發現問題及早詢問,或許更好。

當新樓驗收後,發展商職員指出有些執修工作無法執修,市民又應該如何處理,又應否妥協?香港有很多不同的發展商、承建商、職員、工人,處事的方法各有不一,樓價不同,職員處理瑕疵都不一樣,所以不能說全都是發展商的問題。單位內不被處理的瑕疵如下,大致分為3樣, 執修工作繁複而影響不大的瑕疵、無法修復的瑕疵,以及業主無理取鬧的瑕疵。當發展商了解業主問題後,會分析能否執修,因此有時業主作出合理的妥協也是好事,好讓其他執修工作盡快完成,早日入伙。

不過,有些執修工作必須堅持,一般而言,妥協的原則有4種,第一,工程較為繁雜而只影響微少美觀性的地方,業主應作出容忍。第二,損壞結構的地方一定不能容忍。第三,影響耐用性的執修需盡量避免,最後,所有執修都不能影響安全性。

*以上內容輯錄自第766期iMoney《Focus》 

 

【慳錢裝修】IKEA於Carousell設期間限定專區 推出200件新淨二手家具 逢周一更新【下一頁

【室內設計】戶主童心未泯 花79萬裝修804呎單位 童趣加上輕奢侈風格【下一頁

    點擊圖片放大
    +5
    +4

 

同場加映:【溫股知新】琴日下跌六百點 今日教你可以點

 

《​​​​iMoney》最具國際視野的投資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】

#免費下載《香港經濟日報》App: http://onelink.to/8svabv

# 國際視野 精明理財 盡在iMoney全新網站【 imoneymag.com 】

# 如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請【https://bit.ly/2zJY7DJ

# 即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機

責任編輯:羅浩濂

開啟hket App,閱讀全文
緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款