【樓市熱話】全球央行齊加息 通脹率遠超預期 樓市逃生門已關上?

理財智慧 23:29 2022/07/14

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美國聯儲局今年開展加息期,最近一次加息,是於6月16日加息0.75厘,創自1994年以來最大加幅,聯邦基金利率升至介乎1.5至1.75厘範圍。事實上,疫情下本港經濟仍充滿不利因素,加息陰霾下,近來本港樓市氣氛也明顯轉差。

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有網民於討論區發帖指,認為樓市最後逃生門已關,該樓主指:


「我正式宣布 最後逃生門已關
係美國佬大幅加息0.75之後
通脹率依然遠超預計
加拿大已帶頭1厘
各位業主好遺憾你地已經走唔到
我們一同見證歴史」

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該帖文一出,網民反應兩極,有網民支持樓主的說話,有人認為現在將錢「放在定期好過收租」。也有網民認為:


「愈加息,新買家愈要過到壓測(壓力測試)就愈難,買家少了, 業主只好用價來遷就買家.......銀行估不足價.....現在唔Mark低過銀行估價放盤,跟本不會有人買。到有低過估價成交出現, 銀行又會再降低估價」

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不過亦有不少人不認同樓主的看法,有人認為:


「逃生門已關,最後已關、音樂椅已停、狼來了…等等,由2010年聽到現在。」

 

「開頭說到很緊張,之後有藉口緩衝,慢慢地沖淡事件!過去也是,現在未來一樣!放心喎!馬照跑舞照跳!」

也有人認為內地學生的租務需求可撐起樓市,

 


「今年DSE應考人數是4.3萬,是新低,10年前是7萬以上。數番12年前,正正是小學殺校潮的高峰,因為學生不足。這些學生今年是中六,要考大學了,但學生少左,大學會縮班嗎?不會,只會收多些內地學生。上星期,已有大量內地學生搶租東鐵沿線屋苑,由於是合租,要少叫貴一成也願意,尤其那些專門裝修給內地學生的單位,即在廳間多間房、每房有單人床、書桌和衣櫃果種,你將租金叫貴15%也可以。」

事實上,樓市未來將上升還是下跌,各人永遠也會有不同立場,不過樓市的確存在不明確因素,有意入市人士,置業前務必計好數,不然失去預算未能上會,就會損失訂金。

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記者:陳詠妍

 

 

 

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