【有相睇】新居屋攪珠未如理想 退休夫婦棄公屋單位 付165萬元首期購慈雲山居屋

股樓投資 17:49 2022/07/14

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二手樓市交投氣氛持續轉差,由用家主導的居屋未補價第二市場,近日更頻頻錄得大劈價成交。富誠地產林凱薇表示,慈雲山慈愛苑B座低層2室,實用面積554平方呎,三房間隔,於2020年放盤,當時叫價550萬元,終減價136.2萬元,以413.8萬元易手,實用呎價約7,469元。

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代理透露,業主放盤初期,屋苑仍屬政府擔保年期內,當時市價相對穩定,但擔保期即將屆滿,意味按揭成數及供款期下跌,而據市場數據顯示,政府擔保年期前後的第二市場價格跌幅可達兩成,加上業主考慮到近期市況,所以劈價賣樓。 

資料顯示,原業主於1997年以122萬元(綠表)購入上址, 持貨25年,現賬面獲利約291.8萬元,物業期間升值近2.4倍。 

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撰文 : 黃卓賢

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