【內房危機】內地22個城市爛尾樓小業主發起拒還貸、官媒籲提防風險 內房股大跌碧桂園再跌近一成 

股市 15:36 2022/07/13

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【內房危機】官媒警告提防爛尾樓擴散風險兼7月首周銷售再跌 內房股大跌、碧桂園再跌近一成 

內地近期多地有爛尾樓樓前盤業主發起拒還貸,花旗最新研報指出,至少已發現22個城市、35個爛尾樓項目的小業主不惜影響個人信用紀錄,共同決定停止償還按揭貸款。拒還貸事件引發官媒關注,證券時報發表《謹防爛尾樓盤停供風險擴散》文章,指近期有爛尾樓盤業主集體決定停止還貸,引得不少爛尾樓盤業主效仿,「如果這股風潮蔓延開來,有可能對樓市造成負面衝擊,對樓盤銷售更為不利,也不利於金融系統穩定。」

房企資金鍊斷裂 導致多地出現爛尾樓

文章指,「項目方挪用資金,是房企的慣用手段」,房企有一個特色,做大的公司往往要高周轉,在拿地、建房、回款、還債這個循環中,回款是關鍵一環,讓整個循環持續轉動下去,但是因為是高槓桿,在房地產壓縮槓桿的大背景下,沒有新錢進來,房企資金鍊斷裂,導致多地出現爛尾樓。

碧桂園 (02007) 股價再跌8%,一度見3.62元的3個月低,另一藍籌內房龍湖 (00960) 跌逾4%。旭輝 (00884) 跌逾13%,時代中國 (01233) 跌逾5%,富力地產 (02777) 跌逾3%。

國企內房中國海外 (00688) 跌3%,華潤置地 (01109) 跌2%。

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野村:6月以來的內房股反彈已屆尾聲

野村指,內地大型民營房企上半年只動用相當於合約銷售5%旳資金用於買地,遠低於國營房企的24%,對於沒有無限銀行貸款的民營房企來說,除非看到房地產銷售回升,否則對於買地仍持審慎態度,若情況於下半年持續,民營房企至少明年銷售會減少,市場佔有率亦會因此下降。

野村重申,內房銷售已自谷底回升,但復甦過程緩慢,7月首周銷售再次下跌,加上上半年業績料無正面消息,內房股很大可能會調低全年盈利預測,物管股亦會公布在疫情期間向租戶提供租金支援,故此6月以來的內房股反彈已屆尾聲。

中信證券亦認為,7月初內房市場再次下行,說明市場復甦並不穩固,企業投資信心低落,相信市場會沿著先銷售、後投資、再信用復蘇的局面演進,觀望四季銷售表現。

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《證券時報》指,由於大多數業主是貸款買房,每月還要支付月供。隨著期房停工時間延長,日益接近交付日期,業主發現樓槃無法按時交付,心態越發不穩,有動力維護自身權益。

文章強調,「讓爛尾樓活起來,早日交付才有利於千家萬戶的穩定」,各地政府應該研究如何盤活爛尾樓,把死棋下活,追討轉移走的資金,或者引入有實力的房企,將保交付放在優先位置。

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