仲量聯行:今次加息期與上次不同 料中小型住宅樓價今年至少跌5%

股樓投資 18:11 2022/07/12

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近期二手樓市交投氣氛轉差,代理透露原因是買家憂慮加息,打算靜觀其變。仲量聯行香港主席曾煥平說,未來數月按揭息率將繼續上升,加上有逾20,000伙新盤獲批預售樓花同意書,料對樓市有影響,以致中小型住宅價格全年跌5%至10%,而豪宅價格則跌最多5% 

參考上一個加息周期,美國加息之初,香港樓價曾見明顯調整,但很快由跌轉升。曾煥平說,今次情況與過往不同,歐美都有加息壓力,加上環球通脹及目前經濟環境,預計未來一至兩年利率維持相對高水平。他提醒,目前不少新盤買家因要承造高成數按揭,以建築期付款辦法入市,一至兩年後才向銀行承造按揭,只要期間利率持續上升,屆時或未必通過壓力測試,而供樓負擔亦比原初想像時高,故建議買家入市前要小心。 

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他續說,據土木工程署的土木工程指數顯示,建築成本於去年增加10.8%後,今年第一季度再升3.2%,料在建築成本激增和利率上升影響下,發展商在競投土地將較以往更保守,以維持總發展成本和現有的利潤率。 

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撰文 : 黃卓賢

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