經絡按揭:港銀年內很可能加最優惠利率 加幅約0.25厘

股樓投資 20:33 2022/07/05

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美國聯儲局啟動加息周期,雖然香港銀行未有跟隨而調升最優惠利率(P),但與樓按相關的一個月銀行同業拆息(HIBOR)持續攀升,以6月為例,一個月HIBOR曾升破 0.9厘,令H按實際按息升至2.2厘,創逾兩年新高,更逐漸接近H按封頂息率,即2.5厘。 

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另一方面,隨着港美息差擴闊,資金流出港元市場,令本地銀行體系結餘持續下跌。經絡按揭副總裁曹德明認為,資金外流情況將會繼續,料下月銀行體系結餘或因此跌破2,000億元,年底前更可跌至千億元以下,相信未來拆息反覆向上,而第三季的一個月HIBOR甚至可能升至1.8厘水平,即超過H按2.5厘的封頂水平,增加銀行加P的壓力。 

一個月HIBOR連跌5日 實際供樓利率2.09厘(不斷更新)【下一頁

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他續說,近期一個月HIBOR持續上升,個別中小型銀行率先上調H按的封頂息率應對,而此可視為銀行加P的前奏,相信部分銀行未來或於加P前提升H按封頂位。至於何時加息,他預計,本地銀行年內可能加P,估計幅度達0.25厘,令香港利率由「超低息環境」轉為「低息環境」。

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責任編輯:陸盈希

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