【二手蝕讓】3年前買樓 現為移民「明賺暗蝕」賣樓 屯門怡峰園低市價沽

股樓投資 20:41 2022/07/04

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近日屯門有私人屋苑錄得低市價成交。祥益地產林英傑表示,屯門怡峰園有業主於2019年以約680萬元購入三房單位,現以700萬元易手,最帳面獲利約20萬元,但料扣除買賣佣金及稅款後,屬明賺暗蝕。

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成交單位為6座低層F室,實用面積659平方呎,三房一廳連套廁間隔,新買家為區內首置客,有見家人居於鄰近屋苑,為方便照應,所以睇中上述屋苑,此外單位景觀開揚及附有新淨裝修,加上原業主已移民,大減40萬元後覺得符合預算,故以700萬元購入上址,實用呎價為10,622元。

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資料顯示,怡峰園位於屯門市中心屯興路9號,由新地負責發展,於1997年4月開始入伙,建有5座,提供556伙,實用面積526至667平方呎。以700萬元成交價計,若承造九成按揭,分30年還,利率2.5厘計,首期要70萬元,月供24,893元,而壓力測試下的最低每月入息要求則約59,618元。

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責任編輯:陸盈希

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