曾淵滄:樓價的歷史

名人薈萃 16:32 2022/07/04

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25年前的7月1日,香港回歸祖國,當時香港樓價正創出歷史高位,從1990年至1997年,樓價上升幅度以倍數計算,不少人炒樓炒瘋了,很多收入一般的中產階級,一個人有多個樓房單位,也有很多人上午買樓,下午就成功賣掉了。在地產公司買樓花的人,將買樓契約一轉手就把該契約交給地產代理放售。
那是瘋狂的年代,樓價狂漲,也意味着許多人買不起樓,回歸前,就有政治人物睡在總督府門前抗議香港人買不起樓,成為「無殼蝸牛」。不過,五年之後即2002年,同一批人站出來遊行,抗議樓價大跌,不少人突然變「負資產」一族。是的,25年前迎接香港回歸的,就是樓市由瘋狂炒賣變成「負資產」的恐懼、絕望,甚至為財團而燒炭自殺。

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負資產的恐懼
2003年香港樓價見底,當時的樓價與1997年的高位比較,足足跌了70%,很驚人的跌幅。在1997年如果你買入一個單位值500萬元,向銀行借350萬元,到了2003年那個單位就只值150萬元,但仍欠銀行的錢,則遠遠超過150萬元,賣掉樓房所得的錢仍然無法償還欠債。對許多業主來說,那是最黑暗、無助、絕望的日子,因此 2003年7月10日,有50萬人上街抗議遊行,抗議者有各種各樣的抗議目標,樓價大跌,自己成為「負資產」一族,則只是其中一項遊行的抗議理由。

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樓價再度回升
經過了2003年的黑暗時期,香港特區政府就很努力地推動樓價回升,樓價也隨之而言快速回升, 2011年樓價又回到1997年的水平,社會上有響起樓價太高,買不起樓的聲音了,於是特別印花稅、買家印花稅、從價印花稅先後出現,樓價終於在2018年7月穩定下來。目前最新的樓價與4年前的今日差不多,傳媒也多次報道有人在過去4年買樓於近日蝕讓。當然,過去4年樓價也曾經比目前高話比目前低,但也只是高或低5%、6%,既然低於差10%、11%,的確可以說樓價已經穩定了。
樓價穩定對地產商、持有物業的業主,及想買樓的人來說,都是好事。不過,香港的確存在一些非常窮困,發夢也不會夢見自己會買樓成為業主的人。香港依然有許多人住樓房,回歸25年,房屋問題至今仍然是每一任特區政府中中之中的大事,現在有《國安法》有完善選舉制度的協助,新一任的特區政府在尋找土地建房屋上基本上已無阻力,因此,一個全新的房屋政策會出現,不過起高樓是要一些時間,要真正解決香港的房屋問題還得有些耐性。

節錄於767期《iMoney》置業安居

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