【理財智慧】大陸推政策谷樓市 是否代表樓市回春?

理財智慧 22:42 2022/06/29

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根據網上媒體報導,最近大陸各地政府祭出不同奇招促進樓市發展,包括農作物換房、核查惡意不買房等,繼前幾年打壓樓市後,今日卻催谷樓市,是甚麼原因導致?是否代表樓市正在「回春」?

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農作物換房

網傳河南商幾個樓盤,為了吸引農民買房,可以利用小麥或大蒜換房,農產品以每斤計算,最多抵十多萬的房貸。據知通過上述促銷活動,成交超過30套房,相當於發展商收購約43萬公斤大蒜,而大蒜的價格也上升,變相發展商有利可圖。但活動經媒體報導後,暫時已經停止。據知主要的原因是由於政府的限價令,發展商為了繞過限價令,故推出以物易物方式抵房貸。

惡意不買房

在山東山東省青島市薛家島街道辦事處發布「關於做好促進居民購買新建商品房的通知」,要求街如查到用戶在銀行有巨額存款,而惡意不買房,會提醒談話。雖然有關消息已刪除,但仍引起不少網民關注。

樓市急轉彎

相信熟悉大陸樓市的讀者,都會記得中央政府年前提出「住房不炒」「三條紅線」等政策限制內房發展,終於令樓價下跌,但引致包括恒大、佳兆業等房企巨頭面對資金鏈斷裂問題。本以為打壓樓市對於民生有利,令年輕人更易上樓,避免出現生育率下降甚至「躺平」的社會問題,但原來牽連甚廣,包括銷售和工程行業都受打擊,甚至連足球行業都受牽連,例如多年班霸廣州恒大已出現星散和欠薪等問題,因此出現「大轉彎」。

未來樓市走向 

在政府的政策影響下,房產交易量雖然也有明顯上升,但始終大陸經濟仍受新冠疫情影響,如何從重激活經濟相信都是政府的大難題,甚至如何提升居民投資意欲恢復信心也是重點。相信日後的政策都會緊跟住房不炒的方針,如果是首套房產相信門檻會降底,包括降底銀行貸款利率和降底首付比率,因此如果有意通關後,在內地購入首套房產,現時價格已由高位回落,是可以考慮。但如果本身內地已有房,作投資之用,則要考慮清楚,因為如以「住房不炒」為本的話,相信日後政策會加重有多套房的成本和可能徵收投資房的稅務,同時也要預計房地產的升勢一定是政府有序地控制。

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撰文 : 陳佳恩

 

 

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