五月私宅168宗蝕住沽 獲利比率屬2010年7月以來次低水平

股樓投資 18:48 2022/06/28

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雖然疫情緩和,但美國加息影響市場氣氛,拖累5月私人住宅獲利比率續向下。利嘉閣地產綜合土地註冊處資料,分析3,410宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記,發現共有3,225宗帳面獲利個案,佔比達94.6%,按月回落0.3個百分點,屬2010年7月以來的次低水平。雖然每宗私宅轉手平均賺幅,按月升0.3個百分點,報65.8%,為連跌兩月後輕微反彈,惟創自2016年9月以來的次低水平。 

該報告又指,5月虧損個案有168宗,佔比按月增至4.9%,可見5月蝕讓情況增加。而期間獲利一倍或以上比例,則按月升0.7個百分點,佔比增至41.5%,共錄1,414宗買賣,仍是佔比最多類別。 

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,早前疫情轉穩,刺激發展商「一窩蜂」以貼市價開盤,搶佔不少二手市場客源,加上美息持續趨升,導致二手交投轉慢,一些心急業主為求盡快沽貨,不惜減價求售,料短期情況依然,拖累二手私宅轉手獲利比率掉頭下跌。 

他續說,自6月初起,本地疫情略現回升,預計拖累6月份獲利比率進一步下試93%,即創148個月新低;至於平均賺幅亦料在窄幅水平反覆下試,或跌至65%水平,恐創自2016年9月以來的70個月低位。  

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撰文 : 黃卓賢

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