湯文亮:找買家易過找租客

名人薈萃 08:33 2022/07/03

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筆者相信有很多人都會有個錯覺,任何1個單位都是出租容易出售難,例如1個1,000萬元單位,租金大約25,000元,很多有正常工作的人都可以負擔得起,但那個單位如果要出售,就算可以做到按揭,首期都要200萬元,再加上印花稅、佣金、律師費等,如果要裝修可能多花幾十萬元,拿着300萬元最後都所餘無幾,但很奇怪,業主會發覺,打算買樓的人多過租樓的很多,莫非香港人真的如此有錢?

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物業代理熱衷售樓

很多業主都曾經面對過,叫物業代理出租1個單位,最後竟然送上1份高於市價的買賣合約。物業代理知道,單位可以出租,亦有機會出售。售出1個單位,比租出1個單位的佣金高很多,所以代理都只集中出售某個單位,即使業主是打算出租的。

如果不是政府推出辣招,這個情況常有發生,業主事後後悔又是另一件事,但有了辣招之後,業主知道要買回1個類似的單位,是要付辣招稅的,熱衷出售物業的業主不太多。這意味着打算買樓的人不斷累積,始終是找買家容易過找租客。

不過,如果不是有疫情而令到香港封關,這個情況應該早已改變,並不是租客愈來愈多,而是可以出租的單位愈來愈少。

辣招稅令租盤減少

現在大家不時聽到,有業主要求租客交1年租金,如果不是租盤減少,業主絕對不會有此要求,至於租盤減少的主要原因就是辣招,香港人買第二個單位要付15%印花稅,如果打算買樓收租,最少要繳付5年租金作為印花稅,而且是「相金先惠」,試問香港人又怎會就範?結果就是租盤減少,租金自然上升,有物業未能租出的業主千萬不要放棄,這個情況在開關之後會很明顯,不過,現在仍然未知何時解封,現有租金水平以及空置率仍然會維持一段時間。

物業代理知道,單位可以出租,亦有機會出售。售出1個單位,比租出1個單位的佣金高很多,所以代理都只集中出售某個單位,即使業主是打算出租的。

節錄自第766期《iMoney Wealth》鑑古知今。

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撰文 : 湯文亮

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