【行業點睇】2025年行業規模或突破3萬億 物管股仍在「好賽道」

股樓投資 12:40 2022/06/22

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中泰證券表示,中國物業管理行業的市場空間廣闊,業務範圍一直在延展。從傳統的住宅物業管理,到商業、公共、基礎設施,乃至片區、城市的綜合管理。據測算,2025年後考慮到當前城鎮化率及房屋更新的需求,每年依舊有數億平米的新房交付為基礎物業服務提供穩定的增量,同時存量住宅物業滲透率依舊有提升空間,行業市場空間有望超過3萬億元人民幣。

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近年行業收入高速增長,主要原因上市公司得資本推動,提升擴張速度;房地產公司開始大量交付,大多數板塊內公司能直接獲得來自母公司交付的項目;非住宅領域進一步開放;城市服務、增值服務等新業態的快速成長;龍頭公司在品牌與資金、人力的加持下,對存量住宅的滲透進一步提升。

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該行指出,民企的物管股,背靠房地產開發公司,偏住宅業態,存在較強的交付體量及併購邏輯的公司,整體營收規模增速較快,如碧桂園服務(06098)、金科服務(09666)、合景悠活(03913)、融創服務(01516)、旭輝永升服務(01995)、世茂服務(00873)等;越秀服務(06626)和金茂服務(00816)因剛上市且基數較小,同樣呈現出高增速的結果;而國企背景偏公建業態,商管業態和純第三方物業公司的營收規模增速相對略慢,但從絕對值看依然有較高的增速。

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撰文:林衛

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