【理財智慧】移民前賣唔賣樓 一文了解移民物業稅務安排

理財智慧 18:23 2022/06/22

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隨著各國都開放便利港人的移民計劃,有不少的家長都希望在9月開學前在港了解關於在當地生活、住宿、開支等問題。現時不同類型的公司都舉辦型型式式的移民講座,講座內容包括在當地置業、入學選區的問題。其中最受人關注一定是如何處置香港物業,本文便會簡略介紹現時在海外的稅務。

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萬萬稅

不少人都知道移民海外首先要面對「萬萬稅」的問題,雖然在香港都有不少公司提供報稅的服務,但由於香港的稅務比較簡單,因此不少人都可以自己「報稅」。但在海外,由於稅項較多和較繁複,即使買一個漢堡包都需要徵收銷售稅,有部分地方甚至細分到聯邦稅與州稅,因此在移民前應該考慮日後的稅務安排。

資產增值稅

現時最流行的移民地點英國、澳州、加拿大有開徵資產增值稅,即投資物業、股票有利潤,甚至保單的紅利部分便要徵稅,即資產增值稅。以英國為例,如果成為當地的稅務居民後,出售在香港持有的物業,買入價是以當日的價格計算。因此如果為免在成為當地稅務居民後被徵收巨額稅費,出發前應要做好稅務規劃。

稅務居民

由何時成為當地的稅務居民 (即需要納稅),不少人都知道以183日為界限,即如果在當日逗留達183日隨即成為當地的稅務居民,便要在當地交稅的義務。如果以美國為例,也以183日為稅務居民的限界,但除該稅務年度外,也會計算去年和前年在美的日子,分別以1/3 和 .1.6 。

屬人主義

現時主要分為屬地與屬人作為徵稅原則,屬地主義即在所在收的收入才會徵稅,例如香港便是,如果香港居民在海外的收入無需納稅;相反屬人則指是哪個人,現時的移民目的地 ( 英、美、加、澳 ) 都屬於屬人主義,即海外收入都要交稅,例如在香港的物業出租,其收入便會被政府徵稅。英國首相約翰遜

因此如果有意移民的讀者,應該在半年至九個月前諮詢了解更多與當地稅務有關的資料,特別是成為當地稅務居民前處理手上的資產,包括物業、股票、保單等,甚至為身故後的安排作準備 (例如英國遺產稅達四成) ,避免到時被徵收「萬萬稅」,甚至可以找合資格的會計師了解稅務資料。

 

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記者:陳佳恩

 

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