【大行報告】銀河聯昌:香港實際按息仍低兼終端需求強 樓價料保持平穩 重申新地為行業首選

股市 10:50 2022/06/21

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【大行報告】銀河聯昌:本港實際按息仍低兼終端需求強 樓價料保持平穩 重申新地為行業首選

銀河聯昌國際發表報告,指新鴻基地產 (00016) 管理層預期短期內本港樓價保持平穩,當中港通關後,相信本地住宅市場需求將會上升,而近日推出的新盤反映亦熱烈,反映需求仍在,重申新地為該行行業首選,目標價143元,評級「買入」。

本港物業發展中線每年合約銷售目標約400億元

報告稱,新地管理層留意到美國利率及港元拆息(HIBOR)正在上升,但本港實際按揭息率仍然偏低,而且住宅終端需求未受到很大影響。

新地重申,本港物業發展中線每年合約銷售目標約400億元,並指出這為多年來的平均值,意味每年合約銷售可以多於或少於400億元。新地未來推出的新盤包括Silicon Hill第二期、屯門Novo Land第一期、屯門飛揚Grand Jeté等。

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物業投資方面,銀河聯昌指,隨本港疫情自第二季回落,加上消費券效應,新地看到本港零售市道有好轉跡象,而YOHO Mall擴張料可為新地在未來數年提供穩定的穩金收入。

該行又指,新地致力維持每年派息比率40%至50%,即使短線經常性盈利不穩,股息數目仍會維持平穩,基於新地具備溢價賣樓能力,而且有多數新盤排隊推出,加上現時新地股價較每股資產淨值折讓55%,估值吸引。

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