【上車要留意】H按息衝上封頂位　一文看清6月至今供樓開支變化

股樓投資 13:28 2022/07/29

美國聯儲局再加息0.75厘，今年已加息4次，合共2.25厘。雖然香港銀行仍未上調最優惠利率（P），但與業主供樓開支相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）逐步攀升，最新（7月29日）報1.33厘。

目前銀行新造H按低至H+1.3%，以貸款額500萬元、還款期30年計，息率為2.68厘，超過2.5厘的封頂息率（CAP RATE）。由於設有封頂機制，雖然息率超過2.5厘的封頂位，但供樓利率仍以2.5厘計算。換言之，每月供款為19,756元。

日期	一個月HIBOR	實際樓按息率	每月供款*
7月29日	1.33厘	2.63厘（實際以封頂息率2.5厘供款）	19,756元
7月28日	1.38厘	2.68厘（實際以封頂息率2.5厘供款）	19,756元
7月27日	1.31厘	2.61厘（實際以封頂息率2.5厘供款）	19,756元
7月26日	1.19厘	2.49厘	19,730元
7月25日	1.06厘	2.36厘	19,394元
7月22日	1.01厘	2.31厘	19,266元
7月21日	0.95厘	2.25厘	19,112元
7月20日	0.92厘	2.22厘	19,036元
7月19日	0.86厘	2.16厘	18,884元
7月18日	0.79厘	2.09厘	18,707元
7月15日	0.75厘	2.05厘	18,606元
7月14日	0.75厘	2.05厘	18,606元
7月13日	0.72厘	2.02厘	18,531元
7月12日	0.73厘	2.03厘	18,556元
7月11日	0.73厘	2.03厘	18,556元
7月8日	0.74厘	2.04厘	18,581元
7月7日	0.78厘	2.08厘	18,682元
7月6日	0.83厘	2.13厘	18,808元
7月5日	0.79厘	2.09厘	18,707元
7月4日	0.85厘	2.15厘	18,858元
6月30日	0.87厘	2.17厘	18,909元
6月29日	0.88厘	2.18厘	18,934元
6月28日	0.89厘	2.19厘	18,960元
6月27日	0.90厘	2.2厘	18,985元
6月24日	0.88厘	2.18厘	18,934元
6月23日	0.82厘	2.12厘	18,782元
6月22日	0.71厘	2.01厘	18,506元
6月21日	0.65厘	1.95厘	18,356元
6月20日	0.61厘	1.91厘	18,257元
6月17日	0.60厘	1.9厘	18,232元
6月16日	0.58厘	1.88厘	18,182元
6月15日	0.52厘	1.82厘	18,034元
6月14日	0.38厘	1.68厘	17,691元
6月13日	0.31厘	1.61厘	17,521元
6月10日	0.27厘	1.57厘	17,424元
6月9日	0.27厘	1.57厘	17,424元
6月8日	0.26厘	1.56厘	17,400元
6月7日	0.25厘	1.55厘	17,376元
6月6日	0.24厘	1.54厘	17,352元
6月2日	0.24厘	1.54厘	17,352元
6月1日	0.23厘	1.53厘	17,328元
*每月供款以H+1.3%計劃，貸款額500萬元、還款期30年計