湯文亮:公屋上樓 死結難解

名人薈萃 09:42 2022/06/19

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有老友不明白,在回歸之前,香港公屋單位很多,不少持單程證來港定居的國內人士,根本不用輪候,在社工幫助之下,兩個月內就可以入住公屋。但回歸之後,每一任特首,都說會全力解決公屋上樓問題,但不說還好,愈說愈泥足深陷,現在公屋輪候時間已經超過6年,新特首有沒有辦法解決?

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傳媒吹捧公屋升值

老友如果有留意近日的新聞,就知道公屋輪候時間長的問題是個死結,如果不從基本原則去想辦法,公屋問題永遠不能解決。近日,報紙不斷報道,公屋樓價升值大幅拋離豪宅,公屋可以在十幾年升值十幾倍,豪宅只升值一兩倍,彷佛住公屋的人是人中龍鳳,買豪宅的人是蠢蛋。老實說,能夠買豪宅就算不是人中龍鳳,都不會是蠢蛋,他們無資格買公屋,所以,兩者不能作出比較。

報紙又大字標題報道「得公屋得天下」,老實說,這個意念真的不好。何謂「天下」?一間公屋價值就是「天下」嗎?似乎有誤導之嫌,令年輕人失去上進心。但筆者並不否認,有一些人窮一生精力都未必可以擁有一間公屋,或者相若的資產。所以,對他們來說,「得公屋者得天下」亦是個人生目標。但大家可能不知道,正是有這些鼓勵,公屋輪候時間不斷延長的問題永遠不能解決。

分析基層房屋政策

香港的基層房屋政策是「居者有其屋」,並不是「居者擁有其屋」。如果公屋可以出售,結果是多多都不夠,所以,政府首先不要將公屋出售。況且公屋分散出售,業權不統一,以後重建就很麻煩,二、三十年之後,大家可能會發覺在最旺的地段,竟然有一個公共屋邨。

公屋不能夠出售,就會少了一大群打算申請公屋的年輕人,因為他們的目的並不是住在公屋,而是在適當時候將公屋出售而賺一大筆,政府如果堅持公屋可以出售,就要承受被市民指責,公屋輪候時間不斷延長的惡果。

節錄自第764期《iMoney Wealth》鑑古知今。

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撰文 : 湯文亮

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