【King談樓市】超級投資者晚宴 致勝之秘訣

理財智慧 16:52 2022/06/13

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上周,筆者有幸與幾位超級投資者晚宴,席間幾位前輩大吐苦水。他們指,在疫情爆發至今,身家不見了幾十億元,亦有零售界老闆說,生意大跌八成。期間我們亦談及中環中心402億元的世紀交易,好幾位參與的投資者至今還持有多層,損失慘重。

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這個「世紀大Deal」令筆者想起,早前大鴻輝集團主席梁紹鴻的一個專訪。在訪問尾聲,他跟讀者分享其投資秘訣,就是「務必要避開強勁對手,始終『大孖沙』往績彪炳,百戰百勝,我們當然不要接他們的貨。」

商場致勝之秘訣

「要贏,就要專『吼』弱質對手。」這句話真的道出了投資的重點!

首富李嘉誠一向眼光獨到,總能快人一步洞悉先機,就在2017年低市場還一片好景時,以天價售出中環中心,其後幾年香港天災人禍接踵而來,先有2018年中美貿易戰、2019年社會事件,繼而連續幾年的疫情,重創經濟,至今中環中心部分樓面呎價還未見家鄉。其實,參與其中的投資者已是市場上頂尖級數、身經百戰的,但最終仍敵不過超人誠哥,可想而知投資要訣就是要找「弱質對手」,方有勝算。

買二手樓易賺錢

正如筆者說,為何一直都建議大家無論自用或投資,買二手樓賺錢的機會總比一手樓大,而贏輸的關鍵,就在於你是否懂得選擇「對手」。

首先,如你買二手樓,你碰到的對手,可能是個大炒家,但更大機會可能只是個普通的換樓客,或是看淡後市的業主,甚至是一些當樓市跌少少,就腳軟的初次投資者。

他們的投資經驗應該都多極有限,只要你的對手夠弱,那怕你的經驗比他們只是多一點,你勝出的機會便相對大。

誰定規則誰着數

然而,當你買一手樓時,你的對手就必定是發展商。你的專業可能是一位能醫百病的大國手,每天都是做手術,你其實已是一位天才,但你的物業買賣經驗,總不會多過一個發展商,因為發展商的專業就是「賣樓」,他們每天都是重複做這項工作,加上無論資金、資源、資訊等各方面,都比你多無數倍,再者整個買賣過程的遊戲規則都是由他們訂定的。

因此,當你的對手是個「超級撒亞人」的話,你覺得你還有多大的勝算呢?當然,買新樓都有人贏錢,買二手樓都會有人輸錢,重點真的是要看你是否懂得選「對手」!

 

撰文:King Sir 葉景強

香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者

*以上內容輯錄自第762期《King談樓市》

 

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責任編輯:羅浩濂

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