澳洲銀行警告樓價年半跌15% 兩大城市料跌最多

環球社會熱點 19:10 2022/06/12

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全球面對通貨膨脹飆升,各國央行已先後加息抑制通脹,樓市勢必遭受波及。澳洲聯邦銀行經濟學家指,央行上周二大幅加息半厘,對當地樓市產生重大負面影響,警告澳洲樓價未來18個內下跌15%、兩個大城市悉尼及墨爾本樓價將暴跌。

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澳洲聯邦銀行(CBA)當地經濟主管Gareth Aird表示,央行上周宣布22年來最大幅度的加息,預料利率今年年底前升至2.1%,拖累澳洲樓價急跌。Aird估計,澳洲未來一年半樓價會下跌15%,料悉尼樓價今年下跌11%,明年進一步下跌7%;而墨爾本樓價今年內跌1成,明年再跌多8%。

CBA預料,近來備受追捧的塔斯曼尼亞省(Tasmania)荷伯特(Hobart)及首都坎培拉房地產市場亦同受衝擊,今明年樓價將分別下跌4%及9%,累跌13%。至於布里斯班、阿德萊德及珀斯今年樓價會維持升幅,但估計逐步受加息影響,明年樓價跌8至11%。

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Aird認為,澳洲房地產市場不會崩潰,雖然借貸成本增加,但當地失業率低,普遍家庭有能力償還貸款,民眾需減少其他非必要開支。他表示,加息會拖累經濟活動,預料當局明年下半年將再次減息。

澳洲樓價對上一次下跌是在2017年年中至2019年年中,全國樓價平均跌近一成,其中悉尼及墨爾本分別跌15%及11%。

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責任編輯:郭麗明

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