湯文亮:樓市健康與否看何人買

名人薈萃 09:00 2022/06/12

分享:

分享:

近日,樓市不但受到美國加息影響,傳媒又鋪天蓋地報道有不少蝕讓,當大家以為樓市會大幅下跌,但事實上樓價指數在4月份有多少升幅,估計5月的升幅會擴大,6月就有多少危機,但筆者並不認為樓市會大跌,只是作出一些調整,影響樓市的因素,利息當然是重要,但不能忽視買樓的人,如果他們健康,樓市便會健康。

【青姐話】進入半年結  淡友竭一竭

首次置業者的健康

筆者所說的健康,並不是身體健康,而是買樓人士的財政健康。首先,第一類人士是首次置業者,在辣招之下,首次置業者幾乎撑起整個樓市,如果他們不健康,樓市也不會健康。

甚麼是健康?一般而言,首次置業者的財政比較緊絀,在首期方面,一定不健康,幸好政府有按揭保險,令合資格人士只需要付10至20%,便可以買到樓價高達1,200萬元的單位,如果那些買樓人士能夠依期供款,他們便算健康,如果沒有按保,那些人可能要向財務公司借錢買樓,這樣做當然不健康。

自給自足更加健康

傳媒不斷報道,有不少業主以稍為低於市價賣樓,但沒有報道那些業主為何要賣樓,原來那些業主是有苦衷,如果他們不賣唯一的自住單位,新買入的就要付高達15%特別印花稅。換句話說,那些以稍為低於市價賣樓的人,他們是換樓人士,有了舊單位的溢價,那些買樓人士大多數不用按保,不用筆者說,大家都知道他們是非常健康的第二類人士。

第三類人士是一向租樓的人,在辣招下,愈來愈少人買樓收租,出租單位愈來愈少,有一些業主甚至要預收一年租金,那些人愈來愈難找到價錢合理,而又適合自己的單位,既然每兩年要與業主「講數」一次,甚至要搬離自住單位,如果有能力的話,不如買一個單位,自己租給自己,算不算健康?現在買樓的人可說是很健康,樓市為何會不健康。

節錄自第763期《iMoney Wealth》鑑古知今。

 

【《iMoney》最具國際視野的資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】

#免費下載《香港經濟日報》App: http://onelink.to/8svabv

#國際視野 精明理財 盡在iMoney網站【 imoneymag.com

#如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請【https://bit.ly/2zJY7DJ

#即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機

開啟hket App,閱讀全文

撰文 : 湯文亮

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款