曾淵滄:CCL走勢分析

名人薈萃 10:00 2022/06/12

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2018年6月1日,中原城市領先指數(CCL)是181點,這真太巧了,4年後的今天,2022年5月27日,CCL也是181點。過去4年,CCL剛好經歷過加息、減息、再加息的周期,而CCL的波幅基本不大,最低170點,最高191點,最高點與最低點只相差11%。
2018年6月,CCL由181點再繼續反覆上升至189點見頂,之後,就在加息的壓力之下,反覆下跌至170點,但是很快的又從170點回升至同年7月的190點。當時,CCL是升是跌,要到加息減息的影響,也受到美國前總統特朗普(Donald Trump)推出中美貿易戰影響。
現處波動區間中間值
2020年,COVID-19疫情大爆發,CCL再一次由高位跌下來,但是,在174點也見到支持,隨着疫情受控,又一次於2021年8月升上191點見頂。今年,又再加息了,CCL也再一次191點反覆下跌至目前的181點。
過去4年,CCL最低見170點,那是加息再加上中美貿易戰雙重打擊造成的,也兩度升破190點,因此,目前的181點恰好是最低與最高的中間位置。既然在過去4年,香港樓價經歷過加息、減息再加息,也經歷過中美貿易戰、俄烏之戰的打擊,因此,展望未來,極大可能CCL依然徘徊在170與190之間。
估計微小波幅中波動

【青姐話】進入半年結 淡友竭一竭


過去四,五年間,特首林鄭月娥基本上完全沒有改變前特首曾蔭權與梁振英留下來的「辣招」稅,新增了放寬按揭保險 ,增加居屋供應及公營房屋比例的新政策。不過,觀察了過去4年CCL受外國利率、貿易戰、疫情的影響是大於林鄭月娥的政策。
因此,李家超上台後巨大的動作,估計CCL依然會在5%的微小波幅中波動。李家超也曾經公開說,不希望樓價出現大波動,是的5%微小波動是相當理想的,使到想買樓及想賣樓的人不必花太多時間去考慮樓價,將會上升或是將會下跌的問題。
樓價如果大幅上升,會吸引多一些人想買樓,但是想炒樓的可能性在多種「辣招」稅打擊之下,已幾乎是不可能的事。樓價大幅下跌,更糟糕的是,沒有人敢買樓。一般人不買樓,新建的樓房就落入少數人的手裏,少數有遠見、有膽識、有資金的人,地產商也會減少推出新盤應市,試圖改變供應,減少供應以壓樓價。因此,樓價在過去整整4年變化不大,是一件大好事!

節錄自763期《iMoney》置業安居

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