【屋有必測之風雲】工廈劏房乾淨企理租金又平 專攻年輕無殼族 點解成為定時炸彈?

理財智慧 10:31 2022/06/11

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這些年來,福爾摩.B破解了許多棘手房屋問題,身價逐漸「水漲船高」,不少機構爭相邀他作演講嘉賓。這天趁着假期,他抽空來到自己的大學母校與學弟學妹們互動,順便回到舊地懷緬一下「那些年」的回憶。

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看着這班充滿朝氣活力的年輕一代,福爾摩.B也活潑起來,問道:「對於香港房屋,大家有甚麼看法呢?」一位男同學舉手回答:「香港的房屋就是貴和細!就算是畢業後也很難擁有一個自己的空間,連拍拖都沒有地方,難怪我沒有女朋友。」語畢,頓時哄堂大笑。

的確,福爾摩.B也深有同感,「所以面對香港如此高昂租金,不少人都會選擇租劏房,不知道大家對此認識有多深呢?」他隨即展示出了一張網上截圖,圖中是一個頗為整潔的劏房單位,業主更強調這是合法間隔,租金比市價便宜,是「手快有,手慢無」的「筍盤」。

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「大家認為這間劏房值得租嗎?」福爾摩.B問道。同學議論紛紛,一位女同學說:「我覺得物超所值,看上去乾淨又企理,好過那些又殘又舊的唐樓。」福爾摩.B笑而不語,隨即又展示了另一張圖片,依然是同一個單位,但單位廁所的間隔十分奇怪,外部走廊環境也不是正規住宅,而是工廠大廈。「如果單位是這樣的話,你也想繼續租住嗎?」福爾摩.B追問。女同學面露難色,思考了一會兒說:「我應該也是會租的,畢竟價錢真的很吸引,而且其實工廠大廈,也只不過是環境嘈雜了些少,不礙事。」

合法性與環境衞生

福爾摩.B點頭示意她坐下,笑道:「各位同學,這便是我今天來的目的了。不論大家有多迫切想擁有自住空間,房屋安全問題一點也不能忽視。首先,劏房由一個樓宇單位分間成兩個或以上的獨立房屋,與原生的設計已有好大分別。普遍劏房的套廁都沒有窗戶,廢氣和病菌容易擴散到整個單位,而污水渠在室內接駁,容易淤塞並污染室內空氣,因此劏房難以百分百安全及符合衞生要求,業主所聲稱的『合法間隔』很多時候也只是一個噱頭。」

違法租住工廈單位

福爾摩. B托了托眼鏡,繼續說明:「第二,千萬不能為了貪小便宜而租住工廈劏房,因為這樣不但是違反樓宇使用用途的犯法行為,而且工廠治安較為疏漏,發生意外時難以被即時察覺,分分鐘就與『定時炸彈』成為鄰居!」

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「第三,近期的屋邨縱火案相信大家也有所留意,消防隱患也是選擇住處是一個重大考慮因素。租屋前要確保該棟大廈火警逃生途徑的淨闊度不得少於75厘米,而且樓宇單位原有入口的防火門、劏房的入口門及間隔牆,應有不少於1小時的耐火效能,確保在火災時能順利逃生。」

演講完結後,同學們紛紛交頭接耳,議論紛紛,相信都在重新計劃着自己往後的獨居生活吧!福爾摩.B也彷彿看見了往日那個期盼畢業的自己,轉眼間也已經成為了一個能過上夢想中自住的大人了,然而「那些年」苦苦尋覓的女朋友……緣份卻似乎仍未到呢?

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以上內容輯錄自《iMoney Focus》758期「屋有必測之風雲」專欄。
撰文:香港測量師學會建築測量組 人稱「Sr 福爾摩. B」是名建築測量師,專門調查家居及樓宇問題案件,不論是新舊樓裝修、維修、保養、滲水、渠管等問題,統統迎刃而解。此專欄分享Sr 福爾摩B的偵查日常,為讀者提供實用貼士,幫樓宇keep fit。

 

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責任編輯:陳詠妍

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