【香港樓市】摩通梁啟棠:即使加P兩次、對按揭供款影響有限 預期今年樓價至少升5%

股市 10:50 2022/06/06

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【香港樓市】摩通梁啟棠:即使加P兩次、對按揭供款影響有限 預期今年樓價至少升5%

息口趨升預期下,為本港樓市前景蒙上陰影。摩根大通亞洲地產研究主管梁啟棠認為,息口快速上揚未必會影響樓價預期,本港置業需求依然強勁,加上即使最優惠利率(P)上調兩次,對按揭供款影響有限,維持全年樓價升5%至10%預測。

梁啟棠接受本報專訪時表示,隨第五波疫情遠去,樓市成交及樓價上升速度較預期快,即使大家都預期息口會上揚,並未有影響樓市需求。

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「雖然香港最終都會跟隨美國加息,港息始終都會上揚,但香港流動性仍相當充裕,近日港元已回升不少,而且1個月港元拆息仍然向下。」

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美國持續加息下,港美息差不斷擴大,但港息持續偏低。梁啟棠稱,這源於本港流動性相當充裕,而且暫時亦看不到息差套戥會觸發大規模資金流走,若有資金流出,港元拆息自然會上升。

「即使P要加1至2次,息率調升的百分比雖看很高,但實際金額升幅有限,按揭仍然處於可負擔水平,所以加P對樓市的影響亦未必很大,而且對高收入人士來說,每月供樓多2,000至3,000元,可能不是很多。」

梁啟棠指,本港樓市上半年受疫情困擾,下半年表現料勝過上半年,所以最看好發展商表現。

全文可見【摩通梁啟棠:縱加P兩次 樓價仍穩】;另有【下半年樓市料改善 倡增持4發展商股

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