【領展823業績】領展王國龍:疫後租客生意反彈 仍有空間調整租金 倘有第六波疫情、防疫措施或不用再大幅收緊

股市 19:02 2022/06/01

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【領展823業績】領展王國龍:疫後租客生意反彈 仍有空間調整租金 倘有第六波疫情、防疫措施或不用再大幅收緊

領展 (00823) 上財年雖受第五波疫情所困,但全年香港續租租金調整率仍有4.8%。領展行政總裁王國龍指出,集團已經歷了3年非常難傾租約的時間,現時續租租金調整率回復正數很開心,隨租客生意反彈,本港零售市道做得更好,領展仍有空間調整租金。

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王國龍稱,現時商場人流已回到疫情前約逾九成水平,過去一周停車場取飛數目亦已回到歷史新高逾九成,領展及租客均有信心,但基於領展的分成租金佔比不多,一般租金期為3年,所以即使市況轉好,對集團租金收入不會即時反映,過去數年的低租金影響料會持續一段時間,收入反彈不會那麼快。

王國龍:整體欠租情況不多

對於政府早前禁止業戶對特定行業的租金追租,王國龍稱,租戶有「租金還是要交」的概念,因此整體欠租情況不多,而欠租較多出現於早前受政府防疫措施影響行業,如健身行業,但集團會體諒相關情況,同時仍對某些經營困難的租戶給予租金援助。

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對於本港會否爆發第六波疫情,主席聶雅倫稱,集團會密切留意事態發展,並保持審慎。王國龍補充,參照外國經驗,Omicron肆虐後,即使再有新一輪疫情都不會很嚴重,對社會影響不大,或許屆時防疫措施不用像第五波般大幅收緊。

停車場業務增長仍未見頂

領展過去一年收購多項物流資產,聶雅倫指出,物流與零售業務非常貼近,因此未來會繼續發展相關業務,領展在物流地產板塊目前仍屬起始學習階段。

王國龍又稱,停車場業務增長仍未見頂,因每年會有新駕駛執照增加,預計停車場業務將持續增長,同時領展會增加電動車充電設施。

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