團結香港基金︰長期私宅供應存變數 料短期內納米樓落成量續增

股樓投資 19:56 2022/05/31

分享:

分享:

團結香港基金發表年度公私營房屋供應預測報告,指出本港私營房屋雖於短期暫見曙光,但長遠仍存變數。報告指,由於政府近年積極改劃土地,以及有更多私人發展項目完成地契修訂/換地程序,預計未來5年(2022至2026年)的年均落成量將重回約17,300個單位的水平,與過去5年相若,高於2007至2016年期間年均10,900個單位的水平。除此之外,私人住宅發展周期的各個領先指標亦見改善。 

然而,在新發展區的供應「主力」於2030年前後實現之前,中長期私人住宅供應有機會出現青黃不接。政府在2018年調低《長遠房屋策略》(《長策》)中私人住宅供應目標比例後,私人住宅熟地供應驟降,導致「上游節流、下游遭殃」。由此推算,五年期過後私人住宅落成量勢將減少。因此,基金會預計,除非政府推出有效政策扭轉形勢,未來六至十年間(2027至2031年)的年均落成量將未能達到《長策》目標。 

居住質素方面,報告預測,私人住宅單位面積難在短期內止跌回升。細單位比例在過去十年急速上升,預計單位平均面積要到2023年後才會止跌回穩。雖然政府兩次放寬按揭成數,及在去年底首次公布280平方呎的私人住宅最低單位面積要求,並於今年2月起擴大其涵蓋範圍,但估計納米單位落成量將會在短時間內繼續增加,直到2024至2025年才會漸趨見頂,且供應不會完全消失。 

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出,要避免供應斷層出現,關鍵在於加快並推前『供應糧倉』新發展區的土地交付。因此,基金會歡迎政府早前於今年3月提出精簡發展程序的修例建議,並期望有關建議可儘快落實,並參考基金會早前提出的23項詳細建議,全方位拆牆鬆綁,為可持續的土地房屋供應打好基礎。

十大屋苑5月呎價變化一覽 成交量按月跌逾四成 創4個月新低【下一頁

    點擊圖片放大
    +11
    +10

同場加映︰【青姐話】久旱逢甘露 邊瓣最正路?

【《iMoney》最具國際視野的投資理財創富頻道--融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】

#免費下載《香港經濟日報》App: http://onelink.to/8svabv

#國際視野精明理財盡在iMoney網站【imoneymag.com

#如欲收看更多財經評論影片請登入iMTV+【https://bit.ly/3vHyRIn

#即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為搶先看/See First】搶盡投資先機

開啟hket App,閱讀全文

撰文 : 謝昕蕎

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款