【iM驗樓】青衣明翹匯299呎單位 斜地台壓綫不合格 整體仍獲80分

理財智慧 18:14 2022/05/27

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位於青衣細山路18號的明翹匯,近日陸續開始入伙,今次《iMoney》記者偕同驗樓師鍾智剛(鍾sir),一同驗收明翹匯2A座一個299平方呎的中低層單位,經過檢驗後,鍾sir發現櫥櫃出現了漏水,抽油煙機安裝不佳等問題,因此櫥櫃項目慘被大扣分。同時,單位亦有地台斜,玻璃崩花的問題。除此之外,單位僅在門、家電等項目上出現小瑕疵,整體而言沒有太大問題,因此獲得80分。

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青衣明翹匯由佳明集團(01271)發展,項目內多個單位可坐望山景及海景。根據單位業主杜先生透露,單位將用作兩小口自住之用,他表示二人本身居住青衣長宏,有感交通工具需要「左兜右兜」才可到達舊居,因此看中明翹匯鄰近青衣南橋的交通優勢,於是在2019年年末以450萬元購入。

櫥櫃成最大失分位

經過鍾sir詳細檢查後,發現廚櫃成為最大扣分位,首先是鋅盆底漏水的問題,鍾sir在檢驗時留意到鋅盆底的垃圾桶蓋存在積水,因此沿着水珠路徑追查,最後發現漏水問題來自於鋅盆的接駁位,鍾sir表示這種漏水是由俗稱為「爆焊」的問題而導致,只要補一補焊就可解決,並不需要全部更換,由於漏水並非屬於去水喉漏水,因此不是水喉問題,而是計算進櫥櫃問題當中。

除了漏水問題之外,櫥櫃與抽油煙機頂之間會互相「卡位」,當業主煮食拉出抽油煙機時,櫥櫃櫃門會刮到抽油煙機,鍾sir表示:「一次半次當然沒有問題,但你長期不停撞擊的話,櫃門板就會損壞,正常來說,打開櫥櫃櫃門的時候不應該撞到抽油煙機。」針對這個問題,他建議找專業的師傅,重新安裝以及調整一下抽油煙機的位置即可。

斜地台壓綫不合格

另外,鍾sir亦發現單位出現了盪地台的情況,單位窗兩邊、對面、門背、門對面的地台均有傾斜現象,由於偏差僅有4至5毫米,距離3毫米的合格標準只差一點點,因此他認為可以嘗試墊一塊木方,將傾斜的地台「揼」回「合格綫」以內。鍾sir坦言自己驗收了不少明翹匯的單位,目前只有這個單位出現了較嚴重的地台問題,屬於個別例子。

最後是針對房間內玻璃崩花的問題,鍾sir認為玻璃崩花非常容易解決,只是由於是次的崩花過於明顯,因此不得不提。他指出由於該塊玻璃位於室內,同時亦非玻璃幕牆,因此更換起來非常簡單,成本甚至比起慢慢打磨修補玻璃來得更便宜。

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記者:鄭日棱

 

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