一洗頹勢 樓價指數三連跌後回升 測量師:5月升勢擴大

股樓投資 16:21 2022/05/27

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樓價止跌回升,據差餉物業估價署最新公布,四月私人住宅售價指數報384點,按月升約0.5%,扭轉過去三個月的跌勢,但今年以來,樓價累跌2.5%。按面積分類,各類單位樓價齊升,其中面積1,722平方呎或以上的豪宅升幅驚人,按月升2%,跑贏整體樓價。萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說,樓價回升速度比預期快,預料五月指數將會擴大升勢。 

雖然近月樓市復甦,但美國已進入加息周期,料日後加得更快更急,有人擔心本地樓價或因此下跌。王兆麒說,香港經濟增長較慢,通脹溫和,沒有經濟條件及需要跟隨美國加息步伐,又料今年實際按揭息率仍會在2厘以下,「雖然少部分上車客或因加息而不能通過銀行的壓力測試,但對市樓整體購買力影響不大。」 

租金方面,同樣終止跌勢,但未見回升。王兆麒說,自我隔離相關的短租需求開始減少,加上失業率攀升,預計住宅租金短期內受壓,待下半年才略為回穩。 

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撰文 : 黃卓賢

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