【香港樓市】瑞信看好地產股第二至三季表現、料按息只會溫和上升 看好兩股

股市 17:57 2022/05/25

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【香港樓市】瑞信看好地產股第二至三季表現、料按息只會溫和上升 看好兩股

美息持續上升,但自3月底以來本港樓市反彈,令今年來樓價跌幅收窄至1.5%。券商瑞信預期,田於本港銀行體系結餘充裕,預期按息只會溫和上升,加上首季積壓的需求逐步釋放,內地買家回流,因此看好本港發展商股於第二至第三季表現。

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瑞信稱,聯儲局上一次加息周期於2015年12月開始加息,本港按息於2016年持續向下,並於2019年升至2.45厘見頂,較2015年高約50點子。

零售方面,隨社交距離限制逐步放寬,本港零售會在「報復式消費」下逐步復甦,但開關無期,加上環球宏觀經濟前景黯淡,奢侈品消費仍充滿挑戰。

本港地產股跑贏恒指趨勢持續

至於寫字樓,瑞信稱,寫字樓市場市值租金及出租率見回穩跡象,租賃需求主要來自公司內部擴張及搬遷,跨國機構及內地企業的需求仍然低迷,同時強勁租賃需求的可見度依然偏低,而隨中環與其他地區的租金差距收窄,中環租金更顯吸引力,相信中環寫字樓表現較佳。

自3月初以來,本港地產股表現跑贏恒指,瑞信預期趨勢會持續,偏好依次為住宅、零售及寫字樓。瑞信解釋,雖然零售銷售復甦的可見度高,但零售收租股的股價已大致反映,而發展商股價較NAV折讓約58%,較2011年來歷史平均值低1個標準差,估值相對更吸引,同時股息率高及強勁的財政實力亦為下跌提供緩衝,偏好新地 (00016) 及領展 (00823)

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