【iM驗樓】利奧坊曦岸257呎單位 玻璃現扭影廁所「大細邊」 整體仍有90分

理財智慧 17:48 2022/05/24

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大角咀是近年重點發展的重建區,陸陸續續有不少新屋苑落成,利奧坊˙曦岸正是其中之一。今次《iMoney》記者偕同驗樓師鍾智剛(鍾Sir),一同驗收曦岸2座一個257平方呎的全開放式低層單位。經過檢驗後,鍾sir發現浴室櫃出現了甩水銀、內板崩花、廁所石材「大細邊」等問題,而家電方面亦出現了風槽漏風,因此單位在浴室櫃及家電方面只獲得30分。而上述問題外,單位在其他方面均表面良好,因此整體可獲90分高分。鍾sir坦言目前驗收利奧坊˙曦岸十多個單位,平均有80,90分,質素不錯。

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利奧坊˙曦岸鄰近港鐵(00066)奧運站,加上位於油尖旺區,交通網絡發達,沿路亦有不少商鋪,生活上相當方便。根據業主杜先生透露,他與妻子本來居住於荃灣區,由於夫妻二人均在港島區上班,利奧坊˙曦岸的地理位置更靠近工作地點,因而於去年7月以630萬元購入。

廁所石材失分嚴重

經過詳細檢查後,鍾Sir表示單位有兩大扣分位,而廁所便是其中之一,除了出現鏡櫃門刮框、門間隙縫大細邊以及牆身飾面不平外等問題外,坐廁頂櫃石材出現「大細邊」亦是失分位之一,石材兩邊的大小出現了15mm的偏差,而位於石材下方的浴室櫃門更是出現了明顯的傾斜,用家會明顯產生「凹」進去的觀感。鍾sir表示廁所包含沖廁等各項功能其實仍能正常運作,只是看起來礙眼,因此要視乎業主「收貨」與否。惟他提醒,由於設計上的限制,日後維修坐廁水箱時需要重覆「」開石材,並在完成維修後重新封好,屆時需要考驗水喉師傅的功力,「封膠」時或有機會出現問題。

另外在廚櫃假天花內,鍾sir亦發現一組抽油煙機的風槽漏風,他相信是風槽的駁口在接駁時出現問題,造成漏風,因此需要進行維修,避免日後使用抽油煙機的時候,油煙漏出令到單位「污煙瘴氣」。

玻璃幕牆扭影明顯

最後就是單位玻璃幕牆出現映像扭曲以及磨紋,鍾Sir相信玻璃幕牆在運輸或建造過程曾經刮花過,他表示:「建築工人在打磨花痕時可能不小心『重手咗』,因而造成扭影以及磨紋的問題。」現時玻璃幕牆的問題已經無法挽救,唯一解決方法就是更換整塊玻璃幕牆,但鍾sir提醒更換玻璃會造成幕牆整體防水能力下降,一旦遇上打風下雨,單位便有機會出現滲漏情況,甚至影響樓下各層,因此業主在決定更換前需要三思。

鐘Sir在最後補充,單位除了上述問題外,其他方面均表現良好,因此整體仍有90分。

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記者:鄭日棱

攝影:彭大衛

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