【富豪心態】富豪無懼疫情 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒:港人靠物業升值致富

理財智慧 11:55 2022/05/22

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香港富豪無畏疫情影響,財富不斷升值,《福布斯》更把香港富豪榜代替過去的大中華富豪榜。究竟何謂「富豪」,而香港富豪們又投資甚麼產品來維持財富增值?今期《理財智慧》訪問了萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒,他將一一講述富豪們的投資取向,以及香港投資者與海外投資者的分別,助各位讀者了解富豪「心理」。

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現今的富豪又被稱為高資產淨值人士及超高資產淨值人士,前者泛指,持有價值超過100萬美元的金融資產,並不包括其居住中或正在供款的物業;而後者則指資產淨值至少為500萬美元的人,而且不包括其正在供款或居住中的物業。而去年全港人口大約750萬,高資產淨值人士約佔10%,為757,086人,按年上升7.9%。增長如此巨大,王兆麒表示,與他們的投資組合有關,他指,23%的本港投資者會把資金投放在商業物業中,亦有25%的人士會放在房地產相關的信託基金,其餘17%的人士,則放在股票、奢侈收藏品或貨幣中。「香港投資者在地產方面的投資佔頗大比重,當中包括正居住的物業、收租物業、商業物業及與地產相關的房地產信託基金等,而上述資產去年均有不錯的表現,因而他們的財富能做到有一定的升值。」

疫情的出現,大多數人都認為會影響富豪的資產,但在萊坊的「財富報告」中顯示,有55%人士表示有輕微財富增值單位數至10%,更有9%投資者表示,其資產值在過去12個月增加了超過10%,有27%人士表示,其資產值在過去12個月不變,只有9%受訪者表示微跌。王兆麒認為,由於他們投資在地產方面的資產佔較高,疫情影響輕微,「雖然本地地產市場在過去24個月,都受到第四波疫情的影響,但香港一般住宅及豪宅的樓價,卻仍有輕微的升幅,去年一般住宅樓價有3.5%的升幅,而豪宅樓價更有7.2% 的升幅,所以其數字的升幅都是不錯。另外,有少部分富豪投資海外物業,而海外物業於過去1至2年的升幅比香港更加大,主要因為基數比較低,以較為熱門的海外城市多倫多為例,當地樓價去年有超過20%的升幅。」

除了投資在地產市場外,投資奢侈收藏品亦成為資產升值的一大方法,據《萊坊財富報告》,香港投資者選擇的首三名奢侈收藏品,分別是葡萄酒、手錶及藝術品,「葡萄酒、手錶及藝術品,在全球過去12個月價格增值最快,葡萄酒和手錶有16%的增值,而藝術品有13%的增值,至於香港投資者追捧第四及第五名的奢侈收藏品:硬幣及稀有威士忌,就相對增值得較慢。」但若把年期拉長至10年,全球增值得最快的則是稀有威士忌,升幅達428%。

問到香港與海外的年輕高資產淨值人士投資取向的最大分別,王兆麒指,香港投資者會考慮產品能否帶來資本增值,而海外的投資者則會考慮到回報率有幾大,「資本增值與回報率是兩回事,以地產市場為例,其回報率是租金收入,而樓價升值則是資本增值,所以兩者不一。」與此同時,海外的富豪會考慮投資有否ESG或慈善元素,雖然香港有投資者開始關注ESG,但未及海外市場熱烈,「這受政策影響,香港目標是2050年實現碳中和策略和目標,但海外很多市場是望2030年達致淨零碳排放,所以海外市場在ESG方面比香港走前一步。」

 

*以上內容輯錄自第757期iMoney《Focus》 

 

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責任編輯:羅浩濂

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