【King談樓市】樓價觸底 疫情成下挫主因

理財智慧 11:29 2022/05/22

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過去數月,相信大多讀者跟筆者一樣,為戰勝疫情而留家抗疫,留在家中不是看看書睇睇戲,就是煮煮飯睡睡覺,百無聊賴又過一天。然而,就這段時間住宅市場已出現變化,上周五中原城市領先指數(CCL),就由低位反彈了1.14%,筆者相信今天樓價已觸了底。

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疫情為樓價下挫主因

過去3個月,筆者多次在本欄呼籲,如閣下有自住需要的話應趁機入市,但卻遭部分讀者駡到狗血淋頭,話我好叫人在跌市買樓,又話我為地產商托市。其實大家都知道,今次樓市下跌的主因是疫情失控,但疫情始終會受控,因此樓價止跌回升只是時間問題。

今次,樓市好轉原因有二;一、疫情緩和,當政府還未放寬防疫限制時,部分買家已急不及待在3月中偷步入市;二、「波叔plan」放寬按揭保險上限,此政策將多年來累積的換樓客購買力釋放出來,在剛過去的3月份,800萬元至1,920萬元的成交按月上升14%,只要疫情不出現第六波,估計第二季樓市將量價齊升。

提早入市 獲利更厚

如閣下有聽筆者呼籲,在首季入市的話,相信你層樓最少都買平了8至10%。若幸運地碰到急讓的業主,隨時有機會買平15%。但如你今天才考慮入市的話,業主的議價空間已收窄到只有3至5%。若你是一位非常保守的人,要待樓市明確轉勢後才入市的話(估計4月尾會出現),其實平盤已經走了,剩下的只是市價盤、反價盤,到時你又會後悔為何不早點入市!筆者勉勵大家不要氣餒,就算全部二手單位反價都不要緊,因為未來有全新盤,可能是另一好選擇!

年初疫情爆發,令多個新盤遲遲未能推出,首季新盤成交只有約935伙,按季大跌八成,創9年新低。而發展商今年餘下只有8個多月時間賣樓,他們的銷售策略估計會以量先行,首一、兩張價單,好可能會以震撼價,例如貼近、甚至低於同區二手樓價作招徠,尤其一些大盤如康城11期及未來較多供應的地區如啟德跑道區。因此,筆者建議大家到時可以入飛一試,幸運抽中的話便能買到筍盤。

然而,今天外圍環境比較複雜,如俄烏戰爭仍未平息,聯儲局有可能加大加息及縮表步伐,美國亦會加大力度打壓中國,情況估計會維持一段長時間,建議大家必須計算清楚自己的供款能力及可承擔的風險方可入市。

 

撰文:King Sir 葉景強

香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者

*以上內容輯錄自第758期《King談樓市》 

 

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責任編輯:羅浩濂

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