業主「驚青」出貨 屋苑紛錄減價蝕讓 多數是近年高位入市

股樓投資 16:04 2022/05/19

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雖然樓市交投氣氛好轉,但近期二手市場屢錄蝕讓成交。不過,要留意的是,近年樓價升幅驚人,多數業主賣樓仍有錢賺,而近期市場上錄得的蝕讓買賣,多數是近年高位買入。 

利嘉閣鮑允中稱,牛頭角淘大花園B座低層7室,實用面積375平方呎,原業主急需資金周轉業務,不惜蝕讓套現,原開價588萬元,終以572萬元售出,實用呎價約15,253元。資料顯示,原業主於2018年5月以590萬元購入上址,現帳面蝕讓18萬元。 

新界區方面,中原地產歐偉基說,大埔嘉豐花園4座高層D室,實用面積930平方呎,三房套間隔,早前連車位以1,110萬元易手,實用呎價約11,935元。資料顯示,原業主於2018年7月以約1,200萬元購入單位,持貨約4年,現帳面蝕約90萬元離場。【蝕讓買賣】大埔私樓連車位易手 業主止蝕慘輸90萬【下一頁

此外,個別業主不惜蝕使費離場。中原地產溫旭銘說,元朗尚悅6座高層C室,實用面積約442平方呎,屬兩房樓王,因私人原因賣樓,原叫價670萬元放盤,不足一星期,便以652.8萬元沽出,實用呎價約14,769元。資料顯示,原業主於2018年7月以640萬元購入單位,雖然帳面賺12.8萬元,但扣除使費後,料要損手。

中原地產陳輝麟說,青衣翠怡花園9座高層F室,實用面積368平方呎,兩房間隔,望青衣運動場及海景,景致開揚,原叫價635萬元,放盤一個月,終以600萬元沽出,實用呎價約16,304元,屬市場價。資料顯示,原業主於2019年5月以653萬元購入單位,持貨3年,現帳面蝕53萬元。不過,代理透露,業主曾有一段時間出租單位,料抵消部分損失。 

港島單幢半新樓再錄蝕讓。中原地產劉子峻透露,北角君豪峰低層F室,實用面積451平方呎,兩房連儲物室間隔,早前以955萬元易手,實用呎價約21,175元。資料顯示,原業主於2017年12月以982萬元買入單位,持貨4年多,現帳面跌價約27萬元。【蝕讓買賣】港島單幢半新樓再錄蝕讓 4年多損手27萬離場【下一頁

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撰文 : 黃卓賢

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